海口二次抵押贷款申请条件怎么弄

　　二次抵押贷款是指借款人在已经存在一笔抵押贷款的基础上，再次使用同一套房产进行的贷款。与普通的抵押贷款相比，二次抵押贷款在申请条件、贷款额度、利率等方面都有一定的不同。下面将详细介绍生成二次抵押贷款申请条件的方法。

　　一、了解二次抵押贷款的基本情况

　　在生成二次抵押贷款申请条件之前，我们首先需要了解二次抵押贷款的基本情况，包括申请条件、贷款额度、利率等方面。只有深入了解其基本情况，才能更加准确地生成申请条件。

　　申请条件

　　二次抵押贷款的申请条件相对较为严格。一般情况下，需要满足以下条件：

　　(1)借款人必须拥有一套或多套有房产抵押的房产;

　　(2)借款人在已有的抵押贷款中，仍有大量未偿还的本金;

　　(3)该房产所抵押的贷款已经还清，且已经取得抵押注销证明;

　　(4)借款人信用良好，且具有稳定的收入来源;

　　(5)借款人的年龄在18-60周岁之间。

　　贷款额度

　　二次抵押贷款的贷款额度一般不超过抵押物总价值的70%。如若是二次抵押，除去原有抵押贷款的余款，剩余可抵押部分的额度上限，受到二手房抵押物的价格、地理位置、房龄和权属证状况等因素的影响。

　　利率

　　二次抵押贷款的利率相对较高，一般在基准利率的基础上浮动2%左右。其中，商业银行提供的二次抵押贷款利率比较高，而信托公司则提供的二次抵押贷款利率相对较低。

　　二、确定二次抵押贷款的申请条件

　　在了解了二次抵押贷款的基本情况后，我们需要根据自身情况确定申请条件。具体而言，应该考虑以下几个方面：

　　房产数量

　　是否拥有多套有房产抵押的房产。这是二次抵押贷款的首要条件之一。若无一套以上的有抵押商品房，就不存在二次抵押的可能性。所以，在确定二次抵押贷款的申请条件时，需考虑自身拥有的房产数量。

　　抵押物总价值

　　二次抵押贷款的额度上限受到抵押物总价值的限制。因此，在确定申请条件时，需计算所持有房产的总价值，以便衡量可获得的贷款额度。

　　贷款余额

　　二次抵押贷款必须在原有抵押贷款基础上进行。因此，在确定申请条件时，需了解自身的原有抵押贷款的余额，并计算可获得的贷款额度。

　　借款人信用情况

　　借款人信用情况对于二次抵押贷款申请非常重要。只有信用良好，且具有稳定的收入来源，才能获得更高的贷款额度和更低的利率。在确定申请条件时，需根据自身的信用情况和收入情况来评估自己的申请优势。

　　三、处理房屋抵押

　　确定好二次抵押贷款申请条件后，就需要处理房屋抵押问题。具体而言，需要：

　　对原有抵押贷款进行结清处理。在申请二次抵押贷款前，必须结清原有抵押贷款。此外，还需要获得抵押注销证明，证明该房产已经不再受到原有抵押贷款的限制。

　　进行房产评估。对待押房产进行评估，以便确定可贷款的金额和利率。

　　处理二次抵押质押合同。在确定二次抵押贷款申请条件后，需与投资方签订质押合同。合同中应包括申请贷款的金额、利率、贷款期限等基本条件。

　　四、准备材料

　　准备好所需材料是正式申请二次抵押贷款前必须要做的事情。在准备材料时，需要提供以下几个方面的材料：

　　申请表。可在银行、信托公司或其他贷款机构的网站上下载并填写。

　　身份证明。提供身份证、户口薄、驾驶证等有效身份证明。

　　房产证明。提供购房合同、房产证、土地使用证明等房屋所有权证明。

　　还款记录。提供过去12个月的还款记录和其他贷款记录。

　　收入证明。提供工作证明、工资单或营业执照、税务证明等收入证明。

　　其他证明。根据具体情况提供其他所需证明。

　　通过上述几个步骤，可成功生成二次抵押贷款申请条件。此时，你已经基本掌握了二次抵押贷款的要点，可以开始正式申请贷款了。在申请贷款时，要注意不要透支自己的能力范围，以避免负担过重的风险。

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