海口“住房贷款”比“房子价格”更容易引起大家关注

继前不久广西南宁市大部分银行确立住房贷款能够还到80岁之后，近日建发房产在南宁的一则广告再一次受欢迎各大网站。这篇楼盘出售广告宣传表明，它与一部分合作金融机构能做到“儿女做为共同贷款人，最多能贷至100岁”。

2月16日早上，从广告宣传列举的两家楼盘出售处了解到，这一广告宣传确系房地产商传出，在其中有关“最多能贷至100岁”描述也确有其人，但广告宣传现已被集团公司撤销。

业务员表明，其推广的“最多能贷至100岁”系合作金融机构的接力贷商品，也就是贷款人不超过70岁，加上儿女做共同贷款人，贷款期限更大能够贷30年，贷款人与实际贷款期限最多可去100年。

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"100岁贷"爆红
确实可贷到100岁？

“这样的项目明确提出100岁贷，本身就是通过各种倾落九霄的、格外的、抢眼的技巧，进行商业竞争营销推广，吸引住买房者购房，而且还是贷款买房子。”广东城规院住房政策研究所首席研究员李宇嘉觉得，这样的方式目的是为了促进房子销售。

值得一提的是，在“100岁贷”出圈的前段时间，“南宁市住房贷款年纪时限可延至80岁”消息冲上头条，此消息一样源于一部分房产项目宣传策划。

仅仅相较于“100岁贷”，可借款至80岁现行政策真实有效更高一些，南宁市很多银行接受相关记者采访时也认为确有其事。中信昆明西山区某支行个贷经理在接受采访时强调这一政策早已在实施，“比如您爸爸51岁，他即可申请29年住房贷款，现阶段现行政策还需要进一步明确。”

依照此现行政策，必须主贷人年纪与借款期限总和不超过80年就可以。那样借款到100岁又是咋回事呢？
依据好几家媒体报道，建发销售人员解释就是：“100岁就是指贷款人70岁，再加上儿女做共同借款人，贷款年限最多就到了100岁。”

“现阶段的借款人更高年龄需看金融机构，部分银行为65岁，有些为69岁。”但贷款年龄限制依然为70年，能够接、协力贷出70岁，“就是以老人们的名称购房，儿女做担保人，最多可以去70岁，现阶段金融机构给大家的学习培训都是这样”。

所说接力贷，就是以爸妈的购房买房，做父母的贷款年限或偿还借款水平有限时，儿女在做为共同借款人的前提下给父母公司担保，彼此承担还款义务。

这即就是说，假定现阶段南宁市金融机构更大贷款年龄到70岁现行政策已经在实行，那样儿女做“接力贷”，用儿女的年龄还可以再贷30年，70岁加30年刚好是100岁。

02年纪较高添加住房贷款精兵一定要慎重
深圳金诉律师事务所主任王玉臣侓师告知珍珠贝财经记者，向银行贷款的视角增加还贷时长，能够降低每一个月的还款负担，同时还可以让广大年纪偏高群体添加住房贷款精兵。可是，这种行为有好有坏，做为购房者还是得谨慎选择。

王玉臣觉得，一般来说，60岁、70岁之后，好多人大部分已经没了专业能力，大多数靠儿女或是个人社保等形式养老服务。这时候，老人们的资金拨付水平其实就是相对性不太好的，一方面可能会影响自身老年人的生活质量，再次身背房贷压力，向银行打工赚钱。另一方面，相关风险可能转移至儿女的身上，提升儿女的经济负担。

“必须特别强调，全国各地制度的释放压力，立足点是在于激话有效住房消费要求，从而降低买房者买房成本费为出发点。坚持房住不炒的红线都不更改。”严跃进强调，从商业特性了解这一政策，那样逾期率是点评该类现行政策好坏的主要标准。全国各地倘若涉及到“住房贷款年纪时限增加”的政策创新，其最重要的是要去计算该类住房贷款是否存在毁约的可能性，换句话说住房贷款是否存在全额、立即取回的可能性。全国各地点评该类货币政策工具，可以从全年贷款投放经营规模、申请办理该类借款的买房者资质证书情况、还款的源头等几个方面展开分析。以客观公正、有效尺寸制定制度，保证政府决策立足于刚性需求和改善型购房者。

除此之外，统计分析2023年至今全国各地房地产政策及热点新闻事件，能够得知，“住房贷款”比“房子价格”更很容易引起大家关注，也容易引起热门话题。这就说明，要谨慎处理好住房贷款相关的问题，可以从维护保养买房者合法权利、和买房者“打成一片”的视角，积极推进健康科学的最新房贷政策工作中。

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