海口有关按揭购房流程,大伙儿现在好像明白了吧

住房按揭贷款，就是指银行向贷款人下发的用于支付自购新创建住房贷款，即通常说的“住房按揭贷款”。银行下发的住房按揭贷款金额，不超过房地产资产评估机构鉴定的拟购买商品房其价值或具体购房费用总额80%（以二者低者为标准）

一、按揭贷款购房流程：

1、挑选房地产

购房者如想得到房屋按揭服务项目，在挑选房地产时要主要掌握这方面的内容。购房者在广告中常根据销售人员详细介绍获知一些新项目可以办按揭贷款时，还应当进一步确定开发商投资建设房产能否得到银行的大力支持，以确保按揭贷款的成功得到。

2、贷款申请办理

购房者在确定自己选的房地产获得银行按揭适用后，需向银行或银行指定法律事务所掌握银行有关购房者得到按揭贷款支撑的要求，提前准备相关法律文件，填好《按揭贷款申请报告》。

3、签购房合同

银行接到购房者提交的按揭申请办理相关法律文件，经核查确定购房者合乎按揭贷款的条件时，发送给购房者允许贷款通告或按揭贷款保证书。购房者就可以与开发商或者其地区代理签署《商品房预售、销售合同》。

4、签署房屋按揭合同书

购房者在签购房合同，并获得缴纳房款的凭据后，持银行要求的相关法律文件与开发商和银行签署《房屋按揭抵押贷款合同书》确立贷款金额、年限、年利率、贷款还款方式及其它权利与义务。

5、申请办理抵押备案、商业保险、

购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同书》及买房合同到房地产管理方法部门进行抵押备案登记手续。对预售房，在完工后该申请办理变动抵押备案。通常情况下，因为按揭贷款期内比较长，银行为预防贷款风险性，规定购房者申请办理人寿保险、财险。购房者买保险，应列明银行为受益人，在贷款执行期限内不可终断商业保险，保险费用不能低于抵押物总额。在贷款利息结清以前，保单由银行执管。

二、申请资格

1、具备城镇常住户口或合理长居真实身份；

2、具备稳定的工作收入，征信良好，并且具有按时偿还贷款利息能力；

3、具备所买住宅所有合同款20%以上自筹经费，并确保用于购买所买住房首付；

4、具备银行认同的财产做为抵押或质押贷款，或者有充足偿还能力的单位或者个人做为还款贷款利息、并承担责任的担保人。

三、贷款时限

贷款时限一般不超过30年。一般,贷款最后期满日贷款人年纪不得超过65岁，若有共同贷款人的，能够年纪较小点的为依据测算贷款时限。

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