海口住房贷款利率上调意味什么?本人房贷审批会不会越来越难?

最近一段时间，广州市、深圳市等地区大部分银行上调个人住房贷款利率，同时存在房贷额度焦虑不安、下款周期时间变长等状况。住房贷款利率上调意味什么？将来住房贷款会不会再次“价格上涨”？本人房贷审批会不会越来越难？媒体采访相关专家了解到了，住房贷款利率提升、信用额度焦虑不安、下款减缓对刚性需求人群带来的影响在所难免，可是却房地产调控角度观察，住房贷款政策收紧有助于推动房市持续健康发展，推动房子价格重归有效水准，与时共进有益于买房者。

各地上调住房贷款利率

5月份，广州市工、农、中、建四家银行商业贷款利率迈入又一次上调，现阶段首套房贷利率最少5.4％，二套房贷款利率最少5.6％，较1月份各自上调了35个基点。

“近年来，广州市工、农、中、建四家银行商业贷款利率早已三次上调，国有商业银行也经常性开展利率上调跟踪。”广州黄埔区某中介服务相关负责人介绍。

在北京，自建设银行杭州市支行5月初上调住房贷款利率后，大部分银行也陆续跟踪。记者了解到，现阶段工、农、中、建、交五大行的深圳分行都已调节住房贷款利率，首套房贷利率上调15个基点至5.1％，二套房贷款利率上调35个基点至5.6％。

融360数据研究院对我国42个重点城市住房贷款利率的监测数据显示，4月20日至5月18日，各省首套房贷均值利率为5.33％，环比上升2个基点；二套房贷款均值利率为5.61％，环比上升2个基点。

专家指出，住房贷款利率上调是一部分网络热点城市房地产管控趋于紧张的一种体现。最近在一部分房价涨幅很明显的地域，包含最新房贷政策等在内的房地产调控现行政策广泛缩紧。

“一城一策，适当上调住房贷款利率，有助于抑止房地产销售市场单边下跌发展趋势，也有助于防控金融风险。”招联首席研究员董希淼表明。

广东省住房政策分析核心首席研究员李宇嘉表明，因为早期金融机构广泛追求网络热点城市的住房贷款市场份额，造成这些地区住房贷款利率比较低，本次适度上调是回到正轨利率水准。“例如，深圳市商业银行团体上调住房贷款利率后，利率仍小于人均生产总值。”

买房者更担忧发放贷款门坎提升

对比借款利率的提升，许多买房者更在意的是贷款额紧张、发放贷款门槛提升。广东的好几家银行商业贷款营销经理及其中介服务都表示，现阶段二手房贷款的下款时间长达四个月的比比皆是，三个月下款已是“开朗可能”。

贷款审批也更严格。准备买房的广州市张女士，本想借家中姐弟钱作为首付，发觉早已被“避而不见”。“现在只有爸爸妈妈、另一半和子女钱可以用于首付，并且需要得出清楚的由来。别的亲戚朋友的钱，都不能做为首付。”张女士说。

专家指出，利率提升、信用额度焦虑不安、下款减缓对刚性需求人群带来的影响在所难免。房地产也是资金密集型领域，从房地产调控角度观察，住房贷款政策收紧有助于推动房市持续健康发展，推动房子价格重归有效水准，与时共进有益于买房者。

尽量不“弄伤”刚度购房需求

央行数据表明，在今年的3月末，在我国本人住房贷款余额同比增加14.5％，增长速度比上年同期低1.4％。专家指出，强监管环境下，房地产银行信贷遭遇进一步缩紧压力。

“下一步在全国房价上涨很快的网络热点城市，或住房贷款利率较低的地域，住房贷款利率小幅上涨有可能成为发展趋势。”董希淼表明。

最新房贷政策与民众密切相关，不仅有助于规避风险、抑止泡沫塑料，也应当适用住户科学合理的买房资金需求。实际上，监督机构一直规定金融机构执行个性化的住宅贷款政策。本次住房贷款利率上调中，二套房贷款利率调节力度超过首套房贷利率调节力度，也凸显出这一政策导向性。

董希淼表明，银行业需在贯彻落实房地产销售市场房产调控、实行房产贷款市场集中度管理规范的过程当中，坚持不懈“有享有压”，维持住房按揭贷款业务流程适当发展趋势，尽量不“弄伤”刚度住宅需求和改善型住房需求。尤其是对首套房贷需求，应留足信用额度，并予以相对性实惠的利率政策。

（据新华社）

编写： 宝厷

由来：金羊网

文中由来：金羊网

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