海口怎样贷款买房才最划算,话不多说,我们直接用干货知识!

怎样贷款买房才最划算，话不多说，我们直接用干货知识！

一、首套一定买便宜

这种方法是买两套房子得人，才能使用所得到的，只买一套房的朋友们临时用不了。

怎么回事呢？

在我国，一个人买套房的银行贷款利率，是和买第二、三套房是不一样的，一般套房会比第二套房利率划算接近一个点。

换句话说每一个人买来的套房全是褔利价，后来就无法享受了。

所以一定要该怎么办？一定是套房要买便宜。

就像我们去逛商场，超市的活动买来的件衣服裤子打7折，第二件衣服裤子打8折，你看好一件100块、一件500块。

那么你当然要件买500块啊，第二件买100块，那么你就要付钱便是350 80=430（块）。

假如件买100块，那么你就要付400 70=470（块）。

尽管大型商场是不会做这样的活动的，可是购房的确如同这样的活动一样，同是买两套房子，假如次序对得话，就可省几万元到几十万，这不是一个小钱。

尽管很简单的道理，可是还是有很多人并没有省到这一大笔钱，一是忽略了首套房贷的优点，二是没做好方案，等买完一套较为便宜的房子，才反应过来买第二套昂贵。

二、有效使公积金贷款

公积金房贷，我想必大家应该十分熟悉，但也正是因为大家都知道公积金房贷，反倒忽略了它，认为它太麻烦了，无关紧要，这便太天真了。

尽管各大城市的相关政策不一样，可是总体来说，公积金利率大概会比商贷利率低2个点！

2个点意味着什么，就这样和你说啊！立即省一半利息！

在北京，一座500万左右的，首付款150万，借款350万，商业服务贷款的利率大概都是350万，假如省一半利息便是175万（之上仅仅粗略地测算）。

为何两点便会差这么多，这儿牵涉到利滚利计算，不大好表述，但是你能在网上找一下“房屋贷款计算”，根据自己的情况算一下，你反而就知道了。

175万啊！只不过是用个个人公积金就可省这么多，因此大家一定不要忽略。

大家也都不要觉得公积金贷款不便，你如果自身搞不懂就去找贷款中介公司啊！500万房子中介费大概其实就是5万元，但是你节省下来钱远不止5万元！

此外，假如公积金资金不够，可以考虑个人公积金和商贷组合方法，尽管省份的钱没有那么多，但依然并不是一笔小钱！

三、选择一个好的机会

在不同机会购买房产，买房者所花费的成本费就不一样，例如买房者抓住房地产商做营销活动机会，就能享受到购房优惠了。

一般来说一个项目的商品在发布以前的申购阶段，或者新项目过年或过节的营销，这种情况下有可能会便宜一些。

尤其是年末，市场销售一般都转到了淡旺季，许多房地产商为了能资金回笼，会集中化冲一波销售业绩，对销售价格做出对应的让步，此刻买房拿到手的优惠多一些。

四、贷款利息少不意味着划得来

此外，有的人会说借款20年，会比借款30年划算，这实际上是不正确的，因为不管贷20年，或是贷30年，其年利率算法都是一样，不会有哪个更划算。

一样一笔钱，贷30年自然会比贷20年利息多，这是正常的，要是直接全额的支付，难道不是一分钱贷款利息并没有，但是事实上，并不是所有人都付得起的呀。

因此贷20年也是30年，需看哪一个比较适合你。

假如你没有压力，就选择20年，可以节省许多贷款利息；假如压力太大，就30年，不然如果一旦还不上，就不是多还点贷款利息可以解决患上。

等额本息本息和等额本息本金也是一样的道理，等额本息本息是每一个月偿还的钱一样，等额本息本金是刚开始的时候还要多一点，后边少一些。

好比一样一座房子，等额本息本息是个月还6000，等额本息本金是个月还8000，前期资金压力就更加一些，当然总体贷款利息还会少一些，有理有据。

（上边金额仅仅举例说明，具体的差值以金融机构为标准，可是都差不多，

因此选择贷款还款方式上也是一样，假如手上不太差钱呢，很有可能挑选等额本金还款，最后利息会少一些。

假如手头上还是有点紧，那便是选等额本息还款吧！贷款利息优化算法是一样的，不必担心被宰。如果还有不明白的，随时都可以资询速易贷参谋的客服专员。

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