海口“房抵贷”业务收紧对房地产销售市场没有影响

近日，媒体报道称，伴随着房地产金融监管政策提升，深圳市等地区国有银行已收紧房地产个人经营贷的贷款政策，信用额度也会有所收紧。

对于此事，中国证券报记者调查发现，不仅仅是深圳市，全国多地金融机构都称，该业务现阶段限定比较多。有大型银行强调，现阶段，“房抵贷”业务已全面收紧，尤其是铺面类抵押，各家银行几乎都并没有信用额度。可是，这种要求颁布许久，已经不再是新鲜事儿了。限定“房抵贷”通常是避免借款资金流入房地产。贷款资金用途合规管理前提下，房地产或是高品质抵押物。

管控日趋严格

中国证券报记者调查发现，部分有“房抵贷”金额的金融机构，也严格控制对铺面类、办公楼类借款。

某股份制银行个人信贷部负责人对中国证券报记者表明，现阶段，小区住宅是可用于抵押借款的，如今都是这样实施的，可是铺面类及办公楼的抵押是严格控制的。受房地产管控收紧等因素的影响，铺面的价格波动非常大。如果使用铺面做抵押，业务一旦出现风险性，担保物不大好竞拍。

还有另外银行业支行人员对中国证券报记者表明，中央银行针对“房抵贷”借款用途查出来非常严格，只适用于交易或是运营，不得用于房地产项目投资。交易层面，可用于装修房屋，或者买大型的家用电器、购车等。

针对以住房为抵押物“房抵贷”业务，有业务负责人称，假如金融机构批款，是非常容易申请办理过的。如今改为网上办理了，1天就能下款。以房地产抵押是贷款利率更低的，比做担保人或是纯个人信用年利率都低。而四季度信用额度一般都特别紧张，加上中央银行对于此类借款的用处要求很高，现在银行对此类业务较为慎重，对顾客有一定的挑选。

“挑选规范还有对个人征信核查、房子核查、流通性、销售市场评估价值等。具体办理中，都会选择房子流通性比较高、个人征信比较好的顾客。房地产抵押借款是可以进行二次抵押，一般不得超过抵押2次。

有别于住房贷款业务

调研过程中，许多专业人士注重，这儿的“房抵贷”并非个人购房住房贷款，反而是着眼于房子红本新增抵押借款。整治的依旧是“以房产证抵押的个人消费贷款或个人经营贷违反规定进入市场”问题。借款用途是中小企业运营，抵押物为企业管理者本人房地产。

链家房产首席分析师张大伟对中国证券报记者表明，“房抵贷”业务收紧对房地产销售市场没有影响。真真正正对房地产业务影响很大是房产贷款业务。

小白户房产网投资分析师陈霄对中国证券报记者表明，房子抵押贷款以及贷款买房子是两条不同类型的业务线，房地产抵押贷款是屋主以房屋为抵押向银行借钱，而贷款买房子业务是买房者购房向银行借款贷款，二者互相危害，因而各家银行对房子抵押借款有一定的收紧并不等于贷款买房子业务受影响。

编写：徐效鸿

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