海口一地最新通知：房贷可贷到80岁！网友热议

近日，一则

“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的

消息引发关注

你听说了吗？

业内人士指出

南宁银行机构延长房贷年龄期限

是为了刺激房贷规模的增长

专家：无差别地盲目推进

有可能产生大量的、无法偿还的债务

2月12日下午，国务院发展研究中心研究室主任冯文猛接受媒体采访时表示：

从社会进步的方面来看，我国人均预期寿命不断增长，老年期的收入保障也在不断完善，房贷扩龄如果是基于对这一变化的考虑，是件好事情，体现了社会的进步；

但如是从单纯短期内寻求扩大贷款量的发放角度做出的决定则需要慎重，必须考虑相关风险如何防控，如果没有做好风险防控，无差别地盲目推进，将有可能产生大量的、无法偿还的债务。

据了解，此前依照银行个人贷款的要求，在中国贷款的岁数限定是18周岁之上，65岁下，贷款年限+贷款人年纪≤65岁，一部分银行能贷至70岁。

冯文猛表示，“这一政策的主要风险就是放贷风险能不能有效防控的问题。目前我国人均预期寿命为78.2岁，按此标准来看，80岁如果无差别地适用于全人群确实有点冒险。从南宁当地的人均预期寿命看，如果当地的个人均预期寿命有没那么高，无差别进行放贷未来会存在风险，需要对不同人的个体及家庭情况做好甄别；在执行中，如果出现有些人以此为幌子，以别人名义来做放贷借贷，将会引发更大的风险。”

“目前部分中老年人和子女一起贷款买房的需求增长，以及当前贷款额度较为充裕等因素，使得延长贷款年龄具有一定的需求空间。”深圳易居房地产研究院研究总监严跃进分析。

央行日前发布的最新数据显示，1月居民贷款新增2572亿元，同比减少5858亿元，继续同比大幅少增。其中，主要由房贷构成的居民中长期贷款增加2231亿元，同比减少5193亿元。

贷贷相传？

房贷没还完，人就离世了怎么办？

广东中矩律师事务所律师郑博恩表示

若银行执行“房贷年龄期限

延长至80岁”的政策

存在的更大风险是

贷款人因年龄较大无法履行还款义务

而房子也因楼龄年限问题导致贬值

此时就会存在资不抵债的情况

会给银行形成不良资产

房贷还没还完

人就离世了怎么办？

郑博恩表示

首先要看是否有继承人

若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款。

若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。

若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。

当前广州地区情况如何？

广州地区部分国有银行

及股份制商业银行表示

目前对贷款年龄方面的要求暂未调整

多家银行房贷限制

仍为“借款人年龄+贷款年限”之和

不超过75年

且借款人小于70岁

房贷年龄期限可延长至80岁了

你愿意吗？

各位街坊，你怎么看？

综合：南国早报、广州日报、证券时报、广州广播电视台

来源： 广州交通电台

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