海口中国银行全深圳别墅抵押8成，利率低至3.65%，盘活你的固定资产！

随着不再轻易审批别墅用地，因此别墅的市场价值被看好。但作为抵押品，别墅却不是那么吃香。

别墅作为抵押品的优点是“值钱”(即评估价值高，可抵押贷款的金额也高)，但缺点也是"值钱”，因抵押金额大，万一贷款不良，接手的人少，不好处置。

银行对抵押物的接受度，其实和抵押物的可流通性有关。什么意思呢？就是房子越好卖，银行就越喜欢。

因为银行是出于违约风险的考虑：万一借款人还不上贷款，那拍卖抵押物将是银行收回欠款最后的出路。如果抵押物不好出手，那银行收回欠款的时间就会被无限拉长。

所以，按照这个逻辑，我们很容易得出银行对各种抵押物的接受度：住宅＞70年公寓＞商业地产（公寓、商铺、写字楼等）＞厂房。

正常情况下，别墅抵押贷款的更高额度为评估值的50%左右，现在有部分银行也可以做到6-7成，2023-07-06 给大家分享的产品是，别墅抵押8成，将你的固定资产盘活！别墅评估价658万，批复金额525万，准8成！

产品基本信息

1.贷款额度

单笔1000万；

2.贷款利率

年化3.65%-4.2%；

3.还款方式

先息后本3年期，每年归本10%；

先息后本10年授信，每年归本一次；

4.抵押成数

住宅、别墅7成起，更高可贷8成；

5.贷款区域

全武汉别墅不限制区域。

产品准入要求

1.年龄

借款人18~65岁，抵押人18~70岁；

2.经营要求

接受法人刚变更；

娱乐和房开行业不准入；

营业执照注册满一年以上；

3.借款主体

借款主体为公司；

接受企业法人股东亲属房产；

4.房产要求

全武汉30年内住宅、别墅、厂房。

征信要求

1.逾期

近两年无连3累6；

2.查询

近半年≤6次；

3.负债

征信体现负债不能超过资产总额。

办理流程

1.征信报告加执照

判断是否能进银行准入，开一般户；

2.收集下户资料

年财务报表、房产证、税务系统企业基本信息、企业税务或社保缴纳人数页、身份证、结婚证、户口本；

3.行里下户

行里到经营场地下户，拍照，收资料；

4.出批复

住到行里签约，解押（全款房无此流程），进押，然后放款。

产品优势

1.经营可沟通；

2.可贷额度高，成数高达8成；

3.可先出批复再办证；

4.时效最快5个工作日；

5.客户资质好，可配30万信贷利率3.85%。

目前在武汉市银行体系中能将别墅抵押率达到8成恐怕仅此一个，本身别墅的流通性就较差，相较普通商品房的流通率和抵押率不成正比。但是现在完全补足了这一点，全武汉市的别墅都能受理还是八成，对企业而言真的是福音！

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