海口想贷款购房?这群人根本没办法应用公积金贷款

贷款购房自然用公积金贷划得来，这是很多人每一个月上缴一大笔公积金的驱动力。但是，很多人买房的时候很有可能根本贷不上。一起来看看详细情况。

一、房地产商不许用

房地产商暗拒公积金贷款的现象一直有，或是规定应用公积金贷款多交首付。相比商贷，公积金资金回笼时间慢，资金回收办理手续和全过程多种多样悠长，在楼盘供不应求的情形下，房地产商可能会对贷款方法做硬性要求。

这样的事情是不合理，碰到可向有关的公积金单位举报。但在宣布签署合同前，需要向房地产商资询清晰:是不是可以用公积金，及其指定还款金融机构是谁家等。

二、未正常的交纳公积金

申请办理公积金贷款的硬性要求之一是:申请办理贷款前6个月持续正常的缴交住宅公积金。补交算不上正常的交纳，一旦跳槽就出现了断交风险性。对方案买房子的人，提议跳槽时往上家新东家资询清晰。据统计，在“某日”以前上岗，新注册公司就可以为你交纳当月公积金，不然当月不交。

三、选购的并不是住房

商贷可用于买住房、商住楼。公积金贷款可以买住房，不可以用于选购办公房、商用房、独栋别墅、停车库等。因此，更好提前好好想想房子的用处特性。

四、本人征信差

贷款需看个人征信报告。个人征信报告2年之内有6次或以上不良记录，能被立即拒绝贷款。在公积金管理处或银行办理过贷款，有未按期偿还的不诚信记录者(不属因个人原因的除外)，也无法贷款。

此外，已婚者会查询男女双方个人信用状况。因此，如夫妻一方存有信用不良记录，也无法获贷。提议一年内最少查看一次个人信用报告，立即清除污渍，能够登陆央行人行征信中心网址立即查看。

五、房屋太老

房龄会影响到公积金贷款期限，甚至造成不能办理。以深圳市举例，新房子最多贷款期限30年;二手房房龄小于5年(含)，最多期限不得超过30年;房龄6年到19年，最多期限为35年和房龄差值;房龄超出20年(含)，最多期限不超15年。

因此，购买二手房一定要了解清晰房龄，同时向公积金管理处资询，能否贷款等。

六、公积金贷款未结清

公积金贷款未还清，无法使用第2次。商贷未还清不受影响公积金贷款。夫妻二人中有一人提交了公积金贷款，则在未结清以前，夫妻两人也不能再得到公积金贷款。

七、有超大金额负债

在买房提交申请公积金贷款以前，假如有还未结清的金额较大、可能会影响公积金贷款还款能力的许多负债，金融机构还会以此作为原因而不愿贷款让你。

八、第三次应用公积金贷款

公积金贷只看公积金贷款纪录。即便你用了过商贷，但没用过公积金贷，在未被限购政策的情形下，就可以用公积金贷。可是，一旦有了2次公积金贷款纪录，不管是不是还清，再度购房也不能再换，通俗点说，被限贷了。

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（全文文章标题：想贷款购房?这群人根本没办法应用公积金贷款 节选自：楼盘网 创作者：不明）

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