海口全新公积金贷款详情

　　在前年我国许多的地区开始了限购限贷，一觉醒来朋友们对购房情况就开始蒙了，不单单是商贷的房贷首付比例提升，而公积金贷款大家都明白贷款利率低，大部分人都会选择公积金贷款，可是这些购房人群也茫然失措了，目前究竟什么政策。今天，速易贷参谋小编就为大家介绍一下深圳公积金贷款详情，大家记得收藏。

　　比如同样贷款70万，等额本息方式还款，期限30年，公积金基准利率3.25%，商贷按深圳市目前信贷政策LPR加点约95，5.65%，公积金贷月供约3046元，商贷月供约4041元。

　　所以了解公积金，发挥它的更大作用，一个月就能省下不少钱，长久下来也是一笔不小的开支!

　　一、公积金贷款

　　贷款条件

　　(一)具有完全民事行为能力的自然人，且未满法定退休年龄，并在住房公积金管理中心(含深圳住房公积金管理中心、省级分中心、石油分中心、异地中心)缴存住房公积金;

　　(二)具有有效身份证件，包括居民身份证和户籍证明等;

　　(三)申请时在住房公积金管理中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，且个人住房公积金账户状态为正常;

　　(四)没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款;

　　(五)在住房公积金管理中心无公积金贷款余额;

　　(六)具有经房管部门确认的购房合同或协议，且为买受人;

　　(七)首付款金额不低于所购住房价值的规定比例，且首付款金额加上贷款金额应等于住房价值;

　　(八)有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

　　(九)能提供深圳住房公积金管理中心认可的担保。

　　公积金贷款额度

　　深圳市公积金贷款更高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工更高贷款额度为70万元，单职工更高贷款额度为40万元。

　　贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍

　　连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5;

　　连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9;

　　连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。

　　符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。

　　住房公积金贷款首期付款比例是如何规定的?

　　(一)无住房且无未结清的住房贷款的，执行首套房公积金贷款政策，首付款比例不低于30%。

　　有一套住房但无未结清的住房贷款的，无住房但有一笔未结清的住房贷款的，有一套住房、有一笔未结清的住房贷款、且为同一套住房的，执行第二套房公积金贷款政策，首付款比例不低于40%。

　　(二)所购再交易房楼龄超过10 年的，更低首付款比例相应提高10%。

　　(三)存在严重逾期或不良信用记录的，将视具体情况相应提高更低首付款比例或拒贷。

　　不予贷款的情形

　　1、借款申请人购买第三套及以上住房的。

　　2、公积金贷款累计次数已达到两次及以上的。

　　3、存在严重不良信用记录的、被纳入失信被执行人名单的。

　　4、存在提供虚假资料或承诺等情形的。

　　5、被纳入住房公积金失信行为登记的、存在其他可能影响公积金贷款安全情形的、或所购再交易房买卖双方存在利害关系。

　　6、再交易房存在楼龄超过30年。

　　等不宜处置情形的，将被拒绝住房公积金贷款。

　　要提醒大家的是，公积金办理贷款后不可以提取公积金用于首付款，在额度足够情况下，只可以贷款还款满一年后，提取这一年里的还贷额度，希望以上内容能对正准备购房的朋友帮助一二。

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