海口海口房子抵押贷款政策（海口房屋抵押贷款流程）

海南农民房是否能做抵押向银行贷款

可以做抵押贷款。可以到当地的任一银行业金融机构申请贷款，农业银行、建设银行、农商银行等都会受理。

所以购房合同在国土房管局不会给予备案，因此是不能上市公开买卖的。

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例如房屋的年限必须[文]在20年以内，面积[章]要大于50平米且有[来]较强的变现能力，还[自]有房屋的评估值必须[海]在70%以上等等。[南]另外，在房屋类型方[极]面也有一定的限制，[速]例如小产权房、贷款[网]未结清房屋等都不能[文]做抵押贷款。

(三)借款人能提供[章]具有足够代偿能力的[来]个人或单位作为贷款[自]保证，或能以有效资[海]产作抵(质)押。([南]四)借款人应在贷款[极]信用社(部)开立个[速]人结算账户，并自愿[网]接受信贷监督和结算[文]监督。

农村的自建房是不可以抵押贷款的。房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件才能申请贷款。

海口二套房可以用公积金贷款吗

法律分析：购买二套房，满足以下条件，可以申请公积金贷款。

严禁使用住房公积金[章]个人住房贷款进行投[来]机性购房；保持缴存[自]职工家庭使用住房公[海]积金个人住房贷款购[南]买首套普通自住房政[极]策的连续性和稳定性[速]。

二是家庭人均居住面[网]积低于当地平均住房[文]水平，同时一套房贷[章]款已还清，可以享受[来]首套房政策； 三是已用公积金贷款[自]购房，再申请商业银[海]行贷款购房也属于二[南]套房； 四是即使首套房贷款[极]已还清，再购房仍然[速]属于二套房。

买二套房用公积金贷款是可以的，只要贷款人满足公积金贷款的限制条件就可以。另外，贷款人必须先付清首套房贷款才能申请。

海口房产过户最新规定

1、房产过户是指将原有房屋的权属转移给新的所有人的过程。在传统的房产过户流程中，购房人需要提供社保和纳税证明等材料，以证明其符合相关法律规定的条件。

2、年房子过户新政[网]策有契税征收的方式[文]、住房公积金政策等[章]。

3、过户费用如下；[来](1)契税；90平[自]方米以下购房的[海]按1%缴纳；90—[南]140平方米按房价[极]5%缴纳；140平[速]方米以上按房价3%[网]缴纳。(2)营业税[文]：房屋产权取得满五[章]年的免征，未超过五[来]年的按房价5%缴纳[自]。

4、房管所的房子过[海]户规定如下：权属证[南]明：卖方需要提供房[极]屋权属证明，包括房[速]屋产权证、土地使用[网]证或房屋预售合同等[文]。签订过户协议：买[章]卖双方需要签订房屋[来]过户协议，约定房屋[自]的买卖价格、交付时[海]间、过户程序等相关[南]事项。

5、房产过户新政策9月1日开始新《契税法》新增加两种免征契税情形，即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。

海口市住房公积金暂行办法

海口灵活就业人员公积金缴纳个人是可以办理公积金的缴存业务的。

法律分析：可以，缴[极]存职工家庭无尚未结[速]清的住房公积金贷款[网]，缴存职工连续足额[文]缴存住房公积金满3[章]个月，本人在实际工[来]作地没有本人及配偶[自]的自有住房，且缴存[海]职工在本省实际租赁[南]自住住房的，可申请[极]本人住房公积金用于[速]支付房租。

海南住房公积金贷款[网]政策如下：住房公积[文]金个人住房贷款只能[章]用于缴存职工购买、[来]建造、翻建、大修普[自]通自住房，以支持基[海]本住房需求。

海口公积金贷款申请[南]条件 申请人须连续正常缴[极]存住房公积金6个月[速]（含）以上且个人住[网]房公积金账户处于正[文]常缴存状态，留存不[章]少于6个月的缴存余[来]额（当前月缴存额的[自]6倍），补缴、趸缴[海]等形式不视为连续缴[南]存。

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