海口海口住房贷款误区有哪些（海口房子贷款）

办理房产抵押贷款有哪些误区?银行到底是怎样评估房产的?

误区一，只抵押自己名下房产，要是没有房产就不能申请房屋抵押贷款。其实房屋抵押贷款规定是，只要征的房屋所有人的同意，所以借款人同样也可以用他人名下的房产申请贷款。误区二，抵押后就没有立马没有地方住了。

因为各大银行控制风[文]险手段不一样，对质[章]押房屋的需求也不尽[来]相同，特别是房子所[自]在地段、房型这些，[海]喜爱就座在市区的位[南]置房屋；有对房屋种[极]类甚为注重，铺面、[速]办公大楼等一概免收[网]，只允许普通住房。[文]

抵押的房子不是自己的有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了，哪天真还不上贷款，车易贷将会没收来冲抵贷款。其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给相关机构，而自己仍然拥有房产的使用权。

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只能用自己名下的房子抵押贷款小编在没从事贷款行业之前，也会有这样的误解。不可否认，用自己名下的房产抵押贷款自然是最方便的。

房屋抵押贷款市场会碰到的误区有哪些?

误区一：房子抵押后就不是自己的了很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗？当然不是。

抵押的房子不是自己[章]的有种感觉房产做了[来]抵押贷款后就不是自[自]己的房产了，哪天真[海]还不上贷款，车易贷[南]将会没收来冲抵贷款[极]。其实贷款人在进行[速]房产抵押贷款时会将[网]房产的所有权抵押给[文]相关机构，而自己仍[章]然拥有房产的使用权[来]。

但如果资质不同，比[自]如房产变现能力没那[海]么好，贷款人征信不[南]够好，又或者收入不[极]足、负债率高，这都[速]会影响到房屋贷款的[网]利息的，因此别以为[文]有房子贷款，利息就[章]一定会是一样的。

只能抵押自己名下的[来]房产很多人认为抵押[自]贷款只能抵押自己名[海]下的房产，如果没有[南]房产，就不能进行房[极]屋抵押贷款。其实，[速]按照抵押贷款政策的[网]规定，只要征得房屋[文]所有人的同意，借款[章]人用他人名下的房产[来]申请贷款也是可以的[自]。

其实房屋抵押经常会[海]遇到这几个误区，今[南]天我们来简单介绍一[极]下，有兴趣的可以了[速]解一下。

房屋抵押贷款三大误区只有本人名下房产才可申请抵押贷款很多人由于本人名下没有房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。

信用贷款的误区有哪些呢?

1、误区一：申请信用贷款并不能仅凭身份证就行 申请信用贷款虽然较之于别的贷款方式比较简单，但是你千万不要以为仅凭身份证就能申请到贷款，金融机构在申请贷款时，会充分考虑借款人的还款能力，而仅凭身份证是无法证明的。

2、信用贷款的四个[网]“坑”：率；砍头息[文]；不正规；催。信用[章]贷款虽然可以解决我[来]们的燃眉之急，但是[自]信用贷款的缺点也是[海]异常明显。具体来说[南]，信用贷款的四个“[极]坑”如下：率信用贷[速]款的利率要比正常银[网]行贷款的利率高得多[文]。

3、率，信用贷款的[章]利率要比正常银行贷[来]款的利率高得多。正[自]常的贷款年利率在6[海]%左右，但是信用贷[南]款的年利率一般都会[极]超过20%。砍头息[速]，信用贷款在发放的[网]时候，经常出现砍头[文]息的违规操作。

4、误区认为信用记[章]录不良就不能申请贷[来]款 信用贷款银行最主要[自]的是考量个人信用记[海]录，但并不是个人信[南]用不良就不能申请信[极]用贷款，如果借款人[速]逾期次数少、金额小[网]，银行还是会酌情放[文]贷，但是贷款利率或[章]被提高，贷款成数也[来]有可能降低。

5、不良记录不会判刑 对于信用卡持卡人来说，逾期还款会造成不良信用记录，影响个人信贷行为，而一旦不按时偿还信用卡的行为被定性为“恶意透支”则属于违法行为，严重的甚至可以被判无期。

个人住房贷款有哪些风险

1、个人住房贷款的法律和政策风险点有：①借款人主体资格风险；②合同有效性风险；③担保风险；④诉讼时效风险；⑤政策风险。其中，政策风险包括对境外人士购房的限制和对购房人资格的政策性限制。

2、抵押物风险。主[自]要是抵押物价格高估[海]、抵押手续不合规及[南]抵押物难以变现造成[极]的风险。防范措施：[速]应特别关注抵押物权[网]属是否清晰，抵押物[文]共有权人是否出具同[章]意抵押的合法文件；[来]抵押物估价结论是否[自]基本合理。操作风险[海]。

3、流动性风险：流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。

房产证抵押贷款如何办理?房屋抵押贷款有哪些误区?

1、房产证抵押贷款贷款如何办理借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．房产证抵押贷款到银行办理：先要到银行提交贷款申请和相关材料。

2、准备贷款资料：[南]如果是个人房屋抵押[极]贷款，需要提供，本[速]人及配偶身份证、户[网]口薄、收入证明、个[文]人消费用途的相应合[章]同、婚姻状况证明、[来]房屋所有权证。

3、如何办理抵押房[自]屋贷款？向银行提交[海]贷款申请：内容要说[南]明贷款的用途、金额[极]及期限等。递交贷款[速]资料：如果是个人申[网]请房屋抵押贷款，则[文]需要提供以下资料：[章]借款人身份证、近半[来]年的流水、工作证明[自]、征信报告、房屋产[海]权证等。

4、抵押房产证借贷[南]要按照借款人准备相[极]关资料、银行流水对[速]账单、向银行申请贷[网]款、银行审核房、银[文]行审核通过，办理相[章]关手续以及银行获得[来]房产证，放款这些步[自]骤进行办理。把银行[海]需要的资料备齐。

5、提交材料；房屋[南]交易大厅受理材料；[极]十个工作日领证。

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