海口海口房产抵押银行贷款还款方式期限（海南海口房屋抵押贷款政策）

海口二手房贷款年限

1、法律分析：五年以下（含五年）75%、五年以上25%。二套房及二次贷款利率为五年以下（含五年）025%、五年以上575%。

2、二手房房龄和贷[文]款年限之和不能超过[章]30年，有的银行规[来]定不能超过40年，[自]也有规定不超过50[海]年，基本上二手房房[南]龄超过30年就无法[极]申请贷款；贷款到期[速]日不能超过土地使用[网]的到期年限；贷款期[文]限与借款人年龄之和[章]不得超过65岁。

3、关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。二手房的房龄不能超过15年。土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。

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4、二手房的房龄不[来]能超过15年。贷款[自]到期日不能超过土地[海]使用的到期年限。贷[南]款期限与借款人的年[极]龄之和不得超过60[速]周岁。值得注意的是[网]，上述关于贷款期限[文]的四点规定，必须同[章]时符合。

5、二手房贷款可以贷多少年二手房贷款的可贷期限一般最长不超过三十年，除此之外，大家还需要注意，所购房产的房龄（房产已竣工年限）通常还不能超过二十年，以及贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。

房产证抵押贷款能不能分期还款?最长的期限是多少?

一般情况下，房子抵押贷款不能超过10年也就是不能超过120期，当然了不同的贷款机构在房产抵押贷款的规则上会不一样，贷款人可以与贷款机构沟通，看看具体能够申请多少期的贷款。

购房贷款(商业贷款[来])最长可以贷款30[自]年。 抵押贷款根据还款方[海]式的不同年限也不同[南]，先息后本是1-3[极]年，等额本息是1-[速]10年，随借随还是[网]1-5年。

可以贷30年，同时[文]需满足以下条件：借[章]款人年龄+授信期限[来]≤60，符合我行颁[自]发的“双优”个人客[海]户标准；房屋已使用[南]年限+授信期限≤4[极]0。

全款房抵押最长可贷30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

房屋抵押贷款怎么还款?

1、等额还款本金法，已经过了三分之一的贷款期限，剩余利息并不多，没必要提前还款，因为本金已经偿还了一大部分，剩余利息不多。

2、等额本金还款法[速]等额本金还款法的基[网]本算法原理是在还款[文]期内按期等额归还贷[章]款，并且还清当期未[来]还清的本金所产生的[自]贷款利息，可按月还[海]款与按季还款。

3、法律主观：房子[南]抵押贷款 的还款方式： 固定利率还款； 等额本金还款； 等额本息还款。房子[极]抵押贷款还款时只要[速]将还款资金打到与贷[网]款机构约定的还款账[文]户就好，需要在还款[章]日当天完成，还款账[来]户在借款合同中有说[自]明。

4、等额本息还款法[海]：个人购房抵押贷款[南]期限一般都在一年以[极]上，则还款的方式之[速]一是等额本息还款法[网]，即从使用贷款的第[文]二个月起，每月以相[章]等的额度平均偿还贷[来]款本金和利息。

5、一次还本付息法[自]。根据各大银行的相[海]关规定，贷款期限在[南]一年以内(含一年)[极]，则还款方式为到期[速]一次还本付息，意思[网]就是说初期的贷款本[文]金加上整个贷款期内[章]的利息综合。等额本[来]息还款法。

6、等额本金贷款计[自]算公式为：每月还款[海]金额=(贷款本金/[南]还款月数)+(本金[极]-已归还本金累计额[速])×每月利率。

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