海南小产权房抵押贷款手续是什么

　　小产权房是指未经过土地计划、土地利用规划、建设用地指标和用途等法规规定的房屋，因此其抵押贷款手续比较复杂。本文将介绍小产权房抵押贷款需要办理的手续，以供参考。

　　一、办理房屋产权规划审批

　　首先，必须办理房屋产权规划审批，获得土地使用证、房屋所有权证、不动产权证等房屋产权证书。小产权房由于没有经过土地计划管理，房屋产权没有统一的规定，往往需要在办理这些手续时，根据实际情况进行处理。

　　二、办理土地使用权证

　　在完成房屋产权规划审批后，还需要办理土地使用权证。由于小产权房可能存在合法性问题，土地使用权证的办理也较为复杂，需要征地、补偿和拆迁等程序，并有可能遇到政府部门的不支持。

　　三、办理小产权房产权合法性公证书

　　由于小产权房所有权证不符合法律规定，需要出具小产权房产权合法性公证书。公证书由地方公证处办理，内容包括房屋所有人的身份信息、房屋产权证书和土地使用证书的真实性等方面。

　　四、评估小产权房的价值

　　在获得土地使用权证和小产权房产权合法性公证书后，需要对小产权房进行评估。银行通常会派出专业的评估机构进行评估，并要求评估人员对小产权房的建筑质量、区位、市场条件等方面进行评价，以确定小产权房的价值和更高贷款额度。

　　五、签订质押协议

　　评估确定小产权房的价值后，签订质押协议，将小产权房作为抵押物抵押给银行，并支付一定的抵押费用。质押协议要求包括借款人信息、抵押物的规格、评估价格、贷款利率、还款周期以及质押和解质条件等。

　　六、申请银行贷款

　　完成以上所有准备工作后，可以正式向银行申请贷款。银行会根据评估价值和借款人的信用记录、收入情况等因素评估贷款可行性，并制定相应的贷款方案。如果贷款审核通过，签订贷款合同后，银行可将贷款直接划入借款人的账户中。

　　七、缴纳相关税费

　　小产权房的抵押交易中，还涉及相关税费的缴纳。具体包括土地出让金、土地使用权费等，具体费用标准和缴纳流程需与当地相关部门进行咨询和确认。

　　总之，小产权房抵押贷款手续较为复杂，需要进行多个步骤的准备和申请。从申请贷款到最终放款，需要经过多个环节，且时间周期较长。因此，借款人在办理小产权房抵押贷款时，需要提前了解相关政策和法规，以及选择稳定的银行和贷款方案。同时，借款人需认真了解贷款的利率、抵押物、还款金额、期限等细节，避免因为一些小问题而导致贷款风险。

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