海南商业贷款转公积金贷款都是指提前还款吗？

　　不是的。商转公贷款的“先还后贷”方式是指经中心审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清(还清所有本息)并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋(以下简称原抵押房屋)用于商转公贷款抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。

　　先还后贷的特点：

　　(一)借款人先行自筹还款资金。

　　(二)商转公贷款审批后，先偿还商贷。

　　(三)解除原抵押登记并办理商转公贷款抵押登记后放款。

　　办理过程中应注意的问题：

　　(一)借款人须自筹足额资金在商转公贷款审批后，用于提前偿还原商贷。

　　(二)经借款人申请、公积金中心办事处审核通过后，方可办理提前偿还原商贷手续。

　　(三)借款人应在公积金中心办事处出具《个人住房公积金贷款审批表》之日起三个月内完成提前偿还原商贷及解除原抵押登记等相关手续，然后持《个人住房公积金贷款审批表》及其他相关材料到受理公积金中心办事处办理商转公贷款后续手续。超过三个月的，原审批手续作废。

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