海南农地抵押贷款缘何叫好不叫座？

吉林省“两权”抵押借款试点整体顺利开展，累计派发两权抵押借款6.5亿，但地域间发展趋势很不平衡，特别是山区农村进度缓慢，如抚松县现阶段仅派发了一笔，额度5万余元。因此，就以典型性山区农村——抚松县为样版深入调查，探讨缘故。本次调研共向抚松县全辖14个行政部门城镇，129个自然村派发电子问卷1.4万分，农民涉及面做到71.6%，并深层次抚松县北岗村、打水乡与20名农民研讨。调研数据显示，农户对开设农村承包土地的经营权抵押借款广泛“称赞”，觉得能够在一定程度上处理借款质押物严重不足的问题;但是却对于该贷款类型能不能适宜当地土水持怀疑态度，在操作过程中又并不是“经久不衰”。

调查报告一：人均耕地面积少，且土地资源零散化，可运转新土地少

白山市“九山半水半点田”的地质构造取决于乡村可耕地土地资源比较有限，特别是在试点区抚松县归属于吉林长白山地形地貌区，森林覆盖面积高，播种面积只占土地资源占地面积的3.53%，这种有限的资源农用地安排到农民手里的又特别分散化。依据调查问卷结果，抚松县在籍土地资源不够5亩的农民达到53.96%，5-10亩的占20.38%，10-15亩的占10.94%;除此之外，家家户户新土地零散化问题比较严重，很有可能一户农民有着十几块零碎的土地资源，土地资源不聚焦，促使难以充分发挥土地质押、运转功效;另外还有3.02%的农民存有土地资源权属纠纷。

调查报告二：农民农业收益率低，土地抵押使用价值比较有限

依据问卷调查报告和实地调查掌握，抚松县绝大多数农户还是要以栽种一般农作物为主导，种植玉米的农民占42.93%，黄豆占27.99%，仅6.79%的农民栽种农作物(草莓苗、甜瓜、甜瓜等)。一般农作物的生产制造收益率非常低，依据农民填报的问卷结果，均值1亩土地资源每一年净利润仅200元。在综合考虑土地土壤类型、总面积、承揽期限、地面上栽培植物年产量盈利、气候条件等多种因素后，土地评估使用价值稍低，农民用土地承包的经营权抵押进行办理贷款额比较有限，绝大多数农民无法顺利得到借款。

调查报告三：贷款程序繁杂、利费高危害农业贷款意向

受乡村“亲戚朋友连同”特点条件的限制，当农户缺乏资产时，更先是以亲朋好友或群众处筹集，调查分析表明，抚松县这一部分农民占有率40.78%，其不愿从银行办理贷款的原因很多各个方面，29.66%的农民体现贷款程序繁杂，因此望而生畏;25.5%的农民觉得贷款利息或其它成本支出(如请客送礼等)过高，借款没什么意义;17.7%的农民担忧借款没法按时还款;14.02%的农民感觉取得成功申请成功借款的机率并不大。

调查报告四：一些农民对土地承包经营权抵押借款心怀顾忌

调查问卷结果表明，绝大多数农民对土地承包经营权质押融资的方式表示欢迎，占被查农户的56.6%。但还是有43.4%的农民表明没法用该方式获得借款。归根结底，一部分农民是由于担心借款不能还款，土地资源被拿走。除此之外，也有47.92%农民表明，假如自己家土地资源已承揽出来，项目承包人在承包期限内，以土地经营权作抵押申请贷款，不愿相互配合给予相关信息。农户固有传统观念取决于针对农户来讲农用地为天，使其接纳用土地资源作抵押办理贷款的新思路还要一定时间。

调查报告五：农民农村土地流转意识淡薄

在多方驱动下，抚松县农村土地流转管理方法服务站已经在2016年3月初宣布进入工作状态，服务中心软硬件设施配置齐备，并且在全力以赴基本建设县、乡、村农村土地流转三级综合服务平台。综合服务平台项目建成后将推动多方面获益：一些自有土地少农民可以通过农村土地流转的形式，将农村土地流转到专业大户手上获取收益;乡村泛娱乐化土地资源可以实现融合;专业大户可以用运转后联片土地资源申请办理两权抵押借款进行规模化制造。但是根据问卷结果，仅9.28%的农民表明想要根据农村土地流转服务平台备案运转的形式处理自己家不耕地新土地。目前有碍于农户的农村土地流转意识淡薄，农户宁愿选择自身耕地以获得微薄的盈利、赠予亲朋好友朋友、撂荒根据私底下方式将农田转租给亲戚朋友，也不愿根据相关部门的平台公布运转。

总而言之，该现行政策受山区农村土地资源泛娱乐化、山区农业生产制造收益率低、农户固有传统式观念的限制，农户觉得获益面较窄，尽管感觉有比没得，但好处并不大，农户不认真，金融机构不会主动，最后发生中国人民银行力荐，但试点区“叫好不叫座”的局势。
我就是速易贷参谋项目投资-我，我希望本篇文章能够对你有所帮助！

速易贷参谋拥有银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼、债务重组优化等皆可操作。

专业解决银行贷款难题，咨询请直接联系 许经理：13976088816（微信同号）（全国可做）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。

速易贷参谋拥有资深贷款经验， 服务关键字：汽车抵押贷款，房产抵押贷款，按揭房再贷款，赎楼垫资，过桥汽车抵押，汽车贷款，房产抵押，过桥垫资，抵押贷款，二次抵押贷款，房产贷款，房屋抵押，银行贷款，海口贷款，三亚贷款，信用贷款，红本抵押，赎楼贷款，贷款公司，债务优化，债务重组，企业贷款，个人贷款，按揭房贷款 、专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼、债务重组优化等皆可操作。

专业解决银行贷款难题，咨询请直接联系 许经理：139-7608-8816（微信同号）（全国可做）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。