海南房屋抵押贷款额度在于房产类型

房屋抵押贷款额度在于房产类型。一般来说本人住房更大可贷成交价的7成，店铺和办公楼可贷6成，工业厂房可达到成交价的5成。

假如是住宅类便是：50*70%=35万。但在实际操作中，还要看实际情况，例如抵押房子情况及借款人还贷状况，往往都是无法达到70%的。

当金融机构审查借款人贷款资格时，工作员也会考虑借款人的偿还能力，他们也会依据借款人所提供的信用纪录、银行流水账单、工作和个人收入证明、财产汇报等相关材料展开分析。

1、房子的评估值。房子的总市值确定房子的贷款额度多与少。房屋评估价值越大，借款人所能申请成功的贷款额度也就越高;

2、借款人信用状况。借款人信用状况不好，借款可能受影响，比较严重也会被回绝借款。若借款人信用状况好，将有益于申请成功更高贷款额度。

3、借款人收入状况。借款人收益状况就越好，所能所获得的贷款额度越大;

4、借款人其它的资产状况。

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