海南个人住房公积金贷款利率下调的影响

如果最近的抵押贷款利率下降，以前的抵押贷款利率是否会下降取决于具体情况。根据抵押贷款的类型、执行利率和处理时间，将出现以下情况：

1、个人住房公积金贷款

1、不受LPR下调的影响

由于个人住房公积金贷款执行央行贷款基准利率，其利率自然不会因为LPR报价随之下降。

2.贷款基准利率的变化

还款期间，中国人民银行调整贷款基准利率后，客户办理的个人住房公积金贷款将从次年1月1日起执行新利率。

注意事项：

1.中国人民银行决定从2023年10月1日起降低首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含)和5年以上的利率分别调整为2.6%和3.1%。

2.第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下和5年以上的利率不低于3.025%和3.575%。

二、个人住房商业贷款

1.不受央行贷款基准利率下调的影响

由于个人住房商业贷款利率在相应期限内LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点，仅由LPR报价变化的影响。

2、随LPR降低报价

个人住房商业贷款有一个重定价周期，当重定价日期到来时，将按最新定价LPR计算报价中规定的基点数，获得新利率，然后在下一个周期执行。

注意事项：

1.重定价周期最短为一年，重定价日有一月一日和贷款发放日两种选择。

2、LPR每月20日(节假日顺延)将重新报价，基点数一旦确定后保持不变(一个基点等于0.01%)。

3、2023年11月LPR报价为：一年期LPR3.65%，5年以上LPR为4.3%。

4.2023年5月15日，中国人民银行、中国银监会发布《关于调整差异化住房信贷政策的通知》:

1)对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商品房个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。

2)二套住房商业个人住房贷款利率下限按现行规定执行(即相应期限)LPR加60个基点)。

三、2023年10月8日前办理的房贷

2023年3月1日至8月31日，存量房贷批量转换利率LPR浮动利率和固定利率两种选择。不同的选择，后续的利率变化调整也会有所不同。

1、转为LPR浮动利率：

之后，执行利率将与个人住房商业贷款一致。每个重定价周期过后，重定价日期将按最新定价日期进行LPR计算报价中规定的基点数以获得新利率，并在下一周期执行。

2、转为固定利率：

客户的抵押贷款利率将始终按照合同执行，无论之后LPR如何调整变化，其利率将在后续还款期间保持固定。

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