海南回迁房为什么价格便宜？回迁房办理过户手续要多长时间？

　　回迁房其实就是开发商在对土地进行征收时候所给人们赔付的一种房子，很多人对于回迁房的认识也许都并不是很多，但是也知道回迁房在出售的价格方面是要比商品房低出很多的，所以在一定的程度上购买回迁房可以缓解经济压力，但是回迁房也存在着一定的风险，对于回迁房为什么价格便宜，以及回迁房办理过户手续要多长时间?在购买回迁房的时候，也是应该要注意流程的操作。

　　回迁房为什么价格便宜

　　因为回迁房不具备完全产权，可能好几年才能获得房产证，没有房产证时，在回迁民手上的只是一份合同，存在一定风险，所以价格便宜。回迁房是由开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。一般回迁房的售价都比商品房的售价要低，回迁房拥有不动产权证之后，才可以进行上市交易买卖。

　　回迁房办理过户手续要多长时间

　　回迁房五年之内不可以办理回迁房过户手续，只有过五年才可以过户，若是要办理过户，其每个手续花费的具体时间如下：

　　1、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案，大概1个工作日。

　　2、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，约3个工作日。

　　3、资金及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金账号，买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7到8个工作日左右。

　　4、赎楼，买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

　　5、房屋过户，买方同担保公司去房地产产权登记三楼签订并递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日左右。

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