海口海南住房抵押贷款常见限制（海南住房抵押贷款常见限制有哪些）

银行对房屋二次抵押贷款的要求和限制

申请二次抵押贷款的贷款金额，一般要求不能超过抵押物的价值，也不能超过银行规定的限额，一般银行会根据贷款人的资质和抵押物的价值来确定贷款金额的上限。

房屋二次抵押贷款的条件限制如下：有足够的抵押价值：申请人的房产价值应该高于原有抵押贷款的余额和新贷款的金额。

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【法律分析】：可以[文]申请二次贷款，不过[章]有些条件：一次贷款[来]没还清，但只要没有[自]逾期就可以申请第二[海]次贷款。需提供一次[南]贷款还款基本情况凭[极]证、收入证明，即会[速]发放贷款，确定如有[网]还款能力。

借款人必须信用良好[文]：任何贷款都要求借[章]款人信用良好，一个[来]信用不良的人是无法[自]借到钱的，所以想要[海]办理房子二次抵押贷[南]款平时就要按时还款[极]，保持良好的个人信[速]用。

办理二次抵押贷款时，往往需要贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

房屋抵押贷款额度是多少?与这些因素有关!

1、房子抵押贷款能贷多少额度与非常多种因素有关，例如：抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高。

2、个人资质 最后，再来说说个人[网]资质与贷款额度的暖[文]昧关系。可贷额度看[章]似是抵押房屋和相关[来]政策说了算，但实际[自]上个人资质在其中也[海]发挥着一定的作用。[南]

3、《抵押贷款管理[极]办法》第五条规定，[速]贷款额度最多为房屋[网]估价的70%。一般[文]来说，不同的抵押房[章]产，抵押贷款的额度[来]是不一样的。通常商[自]品房抵押可以达到7[海]0%，商铺写字楼抵[南]押可以达到60%，[极]工业厂房抵押可以达[速]到50%。

4、在所有的抵押贷[网]款当中，房子的价值[文]会影响最后的额度，[章]往往房子的价值越高[来]相对的贷款额度就会[自]越高，反之贷款额度[海]就会很低，因为一般[南]使用住房抵押银行贷[极]款成数都是七成，所[速]以得出住房抵押贷款[网]额度计算公式=房产[文]评估价值×贷款成数[章]。

5、住房抵押贷款的金额与许多因素有关，例如房屋的年龄、借款人的年龄、房产的流动性和流动性。总之，这些都会影响房产的评估价值和贷款比例。房产的评估价值和贷款越高，可以借的钱就越多。

海南住房公积金贷款政策

海南住房公积金贷款政策如下：住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。

海南省住房公积金贷[来]款条件：凡上，具有[自]完全民事行为能力的[海]自然人，在购买、建[南]造、翻建、大修自住[极]住房时，仍正常缴存[速]住房公积金的，均可[网]申请个人住房公积金[文]贷款。

贷款条件：在全国范[章]围内没有住房贷款，[来]在三亚没有房子的，[自]可以购置一套房子，[海]并且可以享受首套置[南]业贷款优惠政策，比[极]如首套置业银行贷款[速]利率下浮10%。

(一)购买新建自住[网]住房。借款人夫妻双[文]方均在海南省缴存住[章]房公积金的家庭，贷[来]款额度为100万元[自]；借款人仅单方在海[海]南省缴存的，贷款额[南]度为70万元。(二[极])购买二手自住住房[速]。

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