海棠平安银行房产抵押初审没过

　　房产抵押贷款是个人贷款市场中非常常见的一种贷款方式，因为房产的稳定性和抵押价值使得银行愿意提高授信额度以及减少贷款成本，因此房产抵押贷款成为业内主流贷款方式之一，但是银行在审核借款人申请时，需要符合一定的要求，否则贷款申请就有可能因为初审不过被拒绝。本篇文章将以平安银行为例，介绍未通过房产抵押贷款初审的原因和解决方式。

　　一、初审不过可能的原因

　　1、房产抵押价值不足

　　贷款需要的额度和需要抵押的房产价值不符合银行的要求。银行需要的房产价值通常需高于借款人所需额度的70%即以上，如果由于房屋估值过低甚至低于70%，那么就会出现抵押物价值不足的情况。

　　2、申请人个人信用记录不良

　　如申请人曾经逾期、欠款、拖欠等不良信用记录，会降低银行对申请的贷款的信心，导致初审过关率不高。

　　3、申请人的贷款还款能力不足

　　即借款人无法证明自己有偿还贷款本息的能力，或其收入情况无法证明，在这种情况下，银行会考虑不予批准房产抵押贷款。

　　4、申请材料不全

　　申请人提交的材料不全或不符合银行要求，导致银行无法对其进行审核，从而相应的贷款也会因不合规审查失败。

　　二、处理初审不过的情况

　　1、确定原因

　　首先需要确认申请人房产价值、信用状况以及贷款能力等方面是否达到了银行的相关要求，通过详细了解审核不过的原因，据此更好地进行下一步处理。

　　2、完善申请材料

　　申请人需要准备完善必要的申请材料和资料，确保其符合银行要求，例如身份证、房产证、婚姻证明、收入证明等，保证资料齐全，准确填写相关信息，规范内容，避免申请人因为材料的问题被淘汰。

　　3、增加抵押物价值

　　如果申请人的房产抵押物价值不足，在此情况下申请人可以考虑增加抵押物的价值，提高抵押物的要点，如增加房屋面积、改善房屋装修等，来提高银行对其的评价和审核通过的几率。

　　4、担保

　　申请人可以考虑提供担保措施，如找到信誉较好的第三方做担保人来增加其合格性，减少银行的审核风险，提高银行对其的信任度。

　　5、重贷申请

　　没有过初审的申请人也可以选择重新申请，根据前面审核的经验，申请人可以致力于改进贷款材料，重新申请，增加获批准的几率。

　　三、结语

　　房产抵押贷款是一种非常便利和实用的贷款方式，但对于初审未通过的情况，我们应该根据银行的评估标准，进行相应的优化，提高审核通过率。在实际操作中，申请人需要具备专业的知识和合理的贷款策略，以获得更好的贷款结果。同时，在申请房产抵押贷款时，申请人也要保证自己符合银行要求，认真细心地了解银行的相关要求和流程，以更大限度地提高房产抵押贷款初审通过率。

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