海棠房子抵押借款中存在的几个错误观念

日常生活，在我们碰到困难必须资产时，绝大多数人都不清楚其实也可以开展房子抵押，而有一部分人即使知道可以考虑房子抵押，可是又担心只要一抵押，假如还不起，房屋便会被竞拍，就没有房住。

实际上，抵押借款并没大家想象中的那么恐怖，2023-06-26 让我们来聊一聊在房子抵押借款中存在的几个错误观念吧。

错误观念一：房屋抵押以后就不是他的了？

很多人都以为房屋抵押向银行，就不是他的了，并且借款一旦还不起，金融机构会立刻把它竞拍，客观事实真的是这样吗？

其实也不是！贷款人把房子抵押向银行后，依旧有所有权，同时当借款所有还清，申请办理消除抵押后，房屋仍然归你全部。

若借款者产生还款不了借款的状况，银行将先催款，催款未果才考虑竞拍，这从头至尾起码要一年左右才能实现。

具体说来，贷款逾期做到四五个月，金融机构才能舍弃催收，向法院起诉提到房屋拍卖的诉请，但从提出诉讼去法院宣判，又是一个六个月的等候。而且只要在房屋拍卖前，贷款人将欠付月供及利息结清，大部分你就不容易露宿街头。

错误观念二：只有抵押自身名下房产？

办理房屋抵押借款时，只能通过自己名下的房屋作抵押？

NO！依照房地产抵押房贷政策的相关规定，只需征求房屋每一个人的允许，贷款人用别人名下房产办理贷款也不是不可以，可是必须经过对方允许，而且需要其出示允许抵押保证书，不然抵押失效。

但是还需要友情提醒，若有亲戚朋友确实想要帮你做抵押借款时，那就是对你产生充足信赖，你一定要每个月准时还款，假如逃走不还款，它的房子就会被拿走，同时还会变成信用黑名单，之后需做借款或是购房也根本不可能，你要对她承担责任。

错误观念三：只要能够挂牌交易的房子都可以申请贷款？

我们都知道，无法正常挂牌交易的房子，无法办理抵押借款，那是不是能挂牌交易的房子就可办理贷款呢？

这是不一定的！因为各大银行规避风险的方法不一样，对抵押房子的需求也不尽相同，特别是房屋所在地区、房型等。有些亲睐就座在市区区域的房子；有些对建筑类型甚为注重，铺面、办公大楼等一概免收，只允许普通住房。

因此大家在办理贷款服务时，还是得挑选速易贷参谋那样更专业的机构申请办理，才可以获得更为理想的额度。

错误观念四：一切房地产都可以做抵押借款？

很多人认为一切房地产都可以作抵押办理贷款，其实不是！做为抵押房产必须满足下列条件：

1、房子抵押贷款条件房子的期限在20年以内；

2、房子的总面积远大于50平方米；

3、房屋要具有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额是房屋评估价值的70%。

5、新房贷款的贷款年限一般不超过30年，二手房不得超过20年。

6、贷款利息依照中央人民银行所规定的同时期同档银行贷款利率实行。

7、一般为“房龄 借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

错误观念五：房屋评估，价越大越好？

很多借款人认为房屋评估，价越大所获得的贷款额越多，因此都会要求资产评估公司把房屋评估值拉高，但是若房屋评估值远远高于其内在价值，这一行为要被金融机构视作贷款诈骗，从而回绝向其发放贷款。

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