海棠二手房买房首要羸家| 投资理财比赛第二季付款 能够很 ___

所说全款购房再抵押便是不能使用住房贷款，立即全款买进一套房地产，而且在获得房屋产权证后，再向银行借款房地产抵押借款。

与大众们觉得“资金充足才能全款”的念头不一样。往往是不能付款二套六成或七成首付的群体，才算是全款抵押的良好参加者。

许多人就想起了这类能避开二套房贷只有贷三四成的“限定”，研发出了另一条“近道”

一小部分人首套房还会采用全款抵押方法，大多数常见于单身人群。有些人因为首套房总价格比较低，假如申请办理住房贷款，把珍贵的首贷资质给白白浪费，而全款抵押并不是占有首贷名额的，之后结婚的时候还可以更换申请办理首贷按揭贷款。 还有一些人是高手，了解“无尽房票秘笈”，这里就不进行任何详细介绍。

产品简介

贷款比例：更大9成

信用额度：更大1000万

时限：3年

贷款还款方式：先息后本贷款

年利率：一年最少3.7%，三年最少4.0%

抵押物：坐落于杭州市区、杭州萧山（杭州余杭杭州临安或是商用房利率上浮0.2）

面向对象编程：

①能够提供住宅、住宅的个体户、小微商户。

②适用贷款人自己，夫妻两人直系血亲或经济实体的抵押物。

▍ 有关资本成本

因为必须一次性投入全款，要是手上流动资金不允许的情况下，就需要三方公司垫资或者个人借款，会有一定的资本成本。

全款抵押的提高的附加资本成本通常是垫资成本与抵押贷款服务费，总计3%-5%上下。

▍ 有关预审资质证书

这一步至关重要，如果不去预审，有可能出现买房后，银行借款办不了或是折数不足的难题，造成流动资金时间变长，这一点务必提前安排，找专业人员资询。

▍ 有关操作步骤

1.垫资预审、抵押预审

最后得用抵押贷款还掉垫资，因此垫资和抵押要同时进行一下预审批，以确保最终抵押借款能够还掉垫资借款。

2.产权过户

垫资款要在产权过户当日打给顾客的，规定顾客即时垫资款打给商家。那样做也为了能在买房这样的场景中操纵资产的具体主要用途，确保资产的安全性。

3.生产证后申请办理抵押偿还垫资款

二手房，从产权过户到生产证书的时长大约2-3个工作日日，通常情况下申请办理抵押借款时间是在3-15天。

▍ 全款再抵押的优点

1.全款选购有一定的议价空间

2.能贷折数高：抵押不会受到购房新政策限定，一般都能贷出房屋价值7成，有一些金融机构甚至能贷出8-9成信用额度。

3.克服了一些非首房首贷中的杠杆问题，为众多买房者减少首付占比，有了更多选择范围。

▍ 全款再抵押的缺点

1.不能使用个人公积金：因为是房地产抵押借款，不能使用个人公积金偿还借款。

2.不适宜预售房申请办理：仅有在原有房子和房屋产权证可以立即办理的情形下，才可以进行抵押（大多数出现于买二手房）

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