海棠商铺抵押贷款需要什么手续费？

商铺抵押贷款需要什么手续费?抵押贷款除了可以用住房抵押外，商铺也能抵押贷款但无论是哪种贷款产品在办理的过程中都会产生其他的费用，那具体是什么费用呢?下面贷得到小编就来给大家说一说。

　　一、抵押登记费

　　抵押登记费是指房屋抵押登记费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。

　　办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：

　　一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押权预告登记费;

　　第二处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。

　　二、商业房产过户费用

　　1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。

　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3。

　　3、契税。商铺的契税为成交价的3%。

　　4、商业房产过户税费a.个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%。

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