海棠城市房地产抵押管理条例

更高法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》百一十五条第1条规定，抵押物如由抵押人自身占据并协助存放，在抵押期内，非经债权人允许，抵押人把同一抵押物出让别人，或是就抵押物使用价值已开设抵押一部分再抵押的，行为人失效。

《城市房地产抵押管理条例》第九条第3条规定，房地产抵押后，该抵押房地产其价值超过所担保债权的额度一部分，可以重新抵押，不得超过账户余额一部分。

根据上述要求，抵押人需在同一房地产上设置好几个抵押时，必须符合以下条件：

（一）债权人即抵押权人的允许。在同一房地产上另设抵押的，应提前征求抵押权人允许，由于另设抵押可能会影响抵押权人的优先受偿权，关乎抵押权人的合法权益。

（二）抵押人抵押的房地产使用价值超出原债务。假如房地产使用价值不能偿还原负债，抵押人不得开设抵押，假如房地产使用价值超过原负债，则抵押人会有另设抵押的权力。

（三）抵押以设置抵押的房地产积极向债权人另设抵押的，理应告之别的债权人已设抵押的事实，并且经过别的抵押权人允许。

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