海棠深圳链家二手房市场发展趋势分析

深圳房地产销售市场一直以来备受瞩目，这其中二手房市场更加是备受关注。本文从深圳链家二手房成交状况为核心，从不同视角开展汇总与分析，期待全方位展示深圳链家二手房市场的现况和趋势。

一、深圳链家二手房成交量不断攀升

自2023年至今，深圳链家的二手房成交量不断攀升。依据链家网资料显示，2023年深圳链家二手房总成交量大约为10.3万件，2023年则达到14.9万件，同比增加44%。这表明深圳链家的二手房市场十分活跃，相比于其他大城市，深圳链家增长趋势也十分突出。

从深圳不同地区的二手房成交情况看，深圳市龙岗成交量较大，占比达到28.2%，罗湖区和深圳福田区略逊一筹，各自占有率26.3%和21.2%。而成交利用系数平均价位更大的便是深圳罗湖、深圳福田和深圳南山区。

在不同维度上，深圳链家二手房成交量也存在不确定性。2023年上半年度，深圳市疫情之下，成交量较低，6月份逐渐开始回暖，9月份时做到年之内更高处。自此，进到10月份，成交量小幅度下挫。

二、深圳链家二手房房价上涨幅度相对平稳

在深圳链家的二手房市场中，尽管成交量展现升高趋势，可是房价涨幅相对平稳。房子价格表现得稳定性也说明了市场对于深圳链家二手房市场发展趋势的自信。

从总体来看，深圳链家的房子均价和成交均价均相对稳定，均价在5万/平下列，2023年的年增长率相比2023年逐步提高，但提高力度并不大，趋势相对平稳。

从不同地区的房子均价来说，深圳市龙岗的房子均价最少，为3.74万余元/平米，而深圳南山区和深圳福田区则也较高，分别是6.72万余元/平方米和7.09万余元/平米。在成交均价层面，深圳南山区平均成交均价更大，达到9.34万余元/平米。

三、深圳链家二手房交易人群细分化

据统计，深圳链家的二手房市场买卖人群展现出多样化和客户细分的趋势。关键人群包含：当地居民购置产业买房、外来工买房、投资人、改善型家中等。

在其中，当地居民购置产业买房仍然是深圳链家二手房市场的中坚力量。南端山区地带为例子，2023年上半年度，深圳南山区当地居民购买二手房的比重大约为51%，而外来人员则占有率27.6%。

而外来工买房人群因为收益比较有限，更加重视房子价格，同时对交通出行、金融等方面的要求要求很高。投资人则关心的是房产投资收益率。

四、深圳链家二手房市场发展趋势趋势

将来深圳链家二手房市场的高速发展可能面临多种机遇与挑战。更先，政策导向的变化将会对销售市场产生冲击性，尤其是限购政策、限贷政策的实行，将影响市场的需求。

次之，深圳链家的房地产销售可能面临来源于别的竞争品牌之间的竞争。比如，杭州市进一步加大住宅供货，创新推出多种买房最新政策，shopee集团旗下的海宁市版块则聚集好几家地产商，适度原则、时期也强势崛起。

可是，从深圳链家二手房市场的市场表现来说，市场前景提高趋势仍将保持稳定。市场的需求确实会受政策导向的变化和其它竞争品牌产生的影响，但是作为深圳链家值得信赖品牌，它仍然有自己的稳步发展方位。

五、汇总

文中综合性阐述了深圳链家二手房市场的最新消息和趋势，深层次讲述了成交量、房价涨幅、买卖人群等各个方面内容。从总体来看，深圳链家二手房市场增长趋势维持稳定，交易双方的需要慢慢趋于多样化和客户细分。将来，深圳链家二手房市场的高速发展将受市场与政策的多重危害，但它的稳定性与市场信任感依旧是自身的优点所属。

本文由深圳贷款公司梳理。

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