海棠海南个人房屋抵押贷款优势和注意事项（海南省房产抵押贷款）

房屋抵押贷款有何优点

房屋抵押贷款的优势：贷款额度较高一般情况下，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。

利率相对较低。由于[文]借款人提供了房产做[章]抵押，贷款机构需要[来]承担的风险相对较小[自]，也更愿意给予借款[海]人较低的利率。相比[南]其他的贷款方式，能[极]节约很多利息支出，[速]还款压力也没有那么[网]大。贷款期限较长。[文]

由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对来说，此点优势明显。 贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。 贷款额度较高。

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贷款利率低：由于贷款机构有抵押物做担保，承担的贷款风险也小很多，所以贷款利率要比无抵押贷款要低。

房产抵押贷款的优势和劣势房产抵押贷款和按揭贷款哪个划算

1、按揭贷款相对于抵押贷款要划算些。（1）按揭贷款是市场上利率，期限长的贷款产品，其利率一般为基准利率95折或9折。因为按揭贷款是以买房为用途申请的一类贷款，有相关的扶持政策，所以按揭贷款的利率相对较低。

2、抵押贷款不同，[章]房产抵押贷款的贷款[来]利率一般都会在原利[自]率的基础上上浮，且[海]上浮的幅度较大。 总体计算下来，抵押[南]的成本要比按揭高，[极]简单来说就是在相同[速]的贷款金额下，抵押[网]贷款要比按揭贷款付[文]出更多的利息。

3、按揭贷款相对于[章]抵押贷款要划算些。[来]一般而言，利率执行[自]的都是中国人民银行[海]规定的基准利率。但[南]是按揭贷款执行的利[极]率一般都会享受一定[速]的折扣，偶尔会随着[网]政策的变化，略有上[文]浮，但幅度不会特别[章]大。

4、接下来，我们就[来]一起来了解一下房产[自]抵押贷款的优势和劣[海]势，房产抵押贷款和[南]按揭贷款哪个划算的[极]相关内容，希望可以[速]帮助到大家。

5、按揭贷款的利息可优惠15%，而抵押贷款一般没有优惠，并且还会根据市场情况上浮10%。大多数银行对抵押贷款的审批比较严格，审批通过率也很难保证。而各大银行对按揭贷款比较推荐，所以按揭贷款更容易通过审批。

海南房产抵押贷款能贷多少,能贷几年

1、房产抵押贷款能贷几年？据悉房产抵押贷款最长可以贷款30年，抵押贷款根据还款方式的不同，年限也不同。商品住宅的抵押率可达70%。写字楼和商铺的抵押率可达60%。工业厂房的抵押率可达50%。

2、例如普通住宅抵[网]押贷款年限为30年[文]，而商业用房抵押贷[章]款一般只能贷3-5[来]年。办理住房抵押贷[自]款，房屋的年限也是[海]影响贷款年限、贷款[南]额度的因素之一，通[极]常房屋年限越久，贷[速]款年限就越低，贷款[网]额度也就越少。

3、如款用于生产和[文]经营，那么房子抵押[章]贷款的时间一般是 5 年；如款用于消费支[来]付，那么房子抵押贷[自]款的时间一般是 10 年；如款用于购买房[海]产，那么房子抵押贷[南]款的时间一般是 30 年。

4、但由于商业用房[极]的实际房屋抵押贷款[速]最多可贷5年的规定[网]，所以这种房子一般[文]能贷个3-5年。

5、法律主观：个人[章]房产抵押能贷几年以[来]商业用房做抵押的，[自]授信期限长5年，且[海]需满足商业用房已使[南]用年限＋授信期限≤[极]30。以住房为抵押[速]的，授信期限长为3[网]0年，同时需满足以[文]下条件：（1）借款[章]人年龄＋授信期限≤[来]60。

6、房子抵押贷款的[自]期限最长可以达到3[海]0年，不过，这个受[南]房龄、借款人的年龄[极]影响。据多数银行规[速]定，房龄加上借款人[网]年龄不能超过65年[文]，也就是说，如果借[章]款人的年龄越大，那[来]么贷款期限就越短。[自]

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