海棠公积金贷款会比商业贷划算很多么？

公积金贷款确实要比商业贷划得来许多，由于：

1.公积金贷款利率比商业贷款略低：

公积金贷款实行中央银行贷款基准利率，但在中国人民银行发布的贷款基准利率之中，五年以上公积金贷款年化利率为3.25%（二套公积金贷款利率为贷款基准利率的1.1倍）。

商业贷款则以相对应期限的LPR为定价基准加一点产生，而5年限之上LPR价格为4.45%，中国人民银行有明确规定，首套住房商业贷款年利率不能低于相对应期限LPR，二套住宅商业贷款年利率不能低于相对应期限LPR加60基准点（一个基点相当于0.01%）。

2.公积金贷款所规定的首付比例比商业贷款略低：

商业贷款一般都规定付款不少于房屋总价三成左右首付款（各省市要求很有可能略微区别，实际可以咨询本地经办人员支行）。

公积金贷款若选购的房屋建筑面积不得超过九十平米，首付最少二成就可以；倘若房屋建筑面积在九十平米之上，则首付最少是三成。

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