海棠影响个人抵押贷款成数的因素有哪些？

　　(1)抵押房产的房龄，一般房龄越小能抵押的成数越高。

　　(2)房产的属性，如：住宅更高可达8成，商铺、办公楼、企业厂房等只能贷6成。

　　(3)抵押人信用状况，信用记录越好，能借的成数越高。

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