吉阳小产权房抵押贷款流程是什么

　　随着房地产市场的发展和政策的变化，小产权房因其特殊性质成为一些市民购房的选择。但由于小产权房性质的不确定和价值的较低，许多银行并不愿意对其进行贷款，因此小产权房抵押贷款流程比较复杂，需要注意一些细节。本文将介绍小产权房抵押贷款的详细流程和注意事项。

　　一、什么是小产权房

　　小产权房是指在土地试点区中的乡镇、村庄等自建房屋，没有完全符合土地法定计划、土地利用规划、建设用地指标和用途等法规规定的房屋，它们不是商品住宅，也不是经济适用房、公租房等政府保障房，因此它们的权属不确定，不能提供产权证明。

　　二、小产权房抵押贷款流程

　　1.房屋估价

　　银行在决定是否给小产权房贷款时，首先需要对房屋进行估价。估价是指银行根据房屋的市场价值，对房屋进行评估，以确定抵押贷款额度。因为小产权房权属不明确，其价值较低，常常难以得到正规评估机构的认可。因此，一些小贷公司或非正规评估机构可能会对小产权房的房屋价值进行高估，这可能会导致借款人贷款额度过高或者是不合理，增加借款人的风险。

　　2.贷款申请

　　当小产权房房主确定了贷款银行和贷款额度后，需要向银行提交贷款申请。小产权房主需要提供自己的财务状况证明、身份证明、房屋证明，以及其他需要的文件和资料。银行会审核借款人的信用记录和财务状况，并依据审核结果决定是否批准此次贷款。需要注意的是，由于小产权房的价值难以确定，小产权房抵押贷款申请通常会受到银行的限制，因此需要根据实际情况提供一些特殊证明和资料。

　　3.评估结果

　　如果银行决定对小产权房进行贷款，银行会根据自己的规定出具一份抵押贷款评估结果和相应的合同。如果小产权房的价值大于银行要求的贷款额度，银行会获得抵押物的拥有权;如果小产权房的价值低于贷款金额，银行只能依据贷款合同对抵押物进行抵押。

　　4.办理过户手续

　　银行贷款通过后，小产权房主需要与银行签署抵押合同以及其他相关协议，办理过户手续。为了保证贷款合同的有效性，小产权房主需将房屋转让至银行名下，并从银行处获得抵押贷款。

　　5.贷款还款

　　小产权房主还款期限和方式以及如何偿还贷款利息等均依据贷款合同的约定进行。贷款期限根据银行的规定和小产权房主的经济实力而定，还款方式包括等额本息、等额本金、先息后本或者是到期一次性还本付息。在还款期限内按照合同规定偿还贷款和利息，避免逾期或还款不足等问题。

　　三、小产权房抵押贷款的注意事项

　　1.了解法律规定

　　小产权房不同于其他类型的房屋，其性质不确定，不具有产权证明。在审批贷款时，银行会参考相关法律法规和政策。在办理小产权房抵押贷款前，建议借款人咨询专业律师或房地产中介，了解小产权房的相关法律规定和政策。

　　2.认真阅读贷款合同

　　在进行抵押贷款时，借款人需要认真阅读和理解贷款合同中的各项条款，包括贷款利率、还款期限、还款方式等，以避免发生逾期还款等问题。如果有任何问题或疑虑，应及时向银行咨询。

　　3.选择合规的银行或贷款机构

　　小产权房抵押贷款一般由小贷公司或非正规金融机构提供，但是这些机构存在一些非法操作和不正当的手续，容易发生诈骗和损失等问题。建议借款人在贷款前选择正规的银行或金融机构，查明其合规性和口碑，以避免贷款过程中的不良影响。

　　4.注意合同细节

　　办理小产权房抵押贷款时，需要注意合同的细节，包括还款期限、还款方式、利率、罚息、逾期费用等。特别是在还款期限、还款方式、利率等方面，务必与银行或金融机构进行充分的沟通和确认，以避免出现任何问题。

　　总之，小产权房作为一种特殊性质的房屋，抵押贷款流程相对复杂，需要注意一些细节。在办理小产权房抵押贷款前，借款人要了解相应的政策和规定，选择正规的金融机构或银行，并充分了解贷款合同中各项细节，以确保借款人的合法权益。

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