海口抵押贷款将被拒绝,主要是由以下原因造成的

抵押贷款将被拒绝，主要是由以下原因造成的：

1、信用不良

1)借款人个人信用报告中存在污点，如逾期还款名下信用产品留下的不良记录。

2)如果与配偶和父母一起申请抵押贷款，如果共同借款人的信用调查不良，也会影响抵押贷款的审批。

负债率过高

最近，用户经常在许多金融机构借很多贷款，导致信用调查记录过多，因此变成花，长期贷款现象；或者使用信用卡几次大消费，使银行担心个人经济生活不稳定，还款能力不足。

3.经济收入未达标

银行一般要求借款人提供的流量不得低于每月抵押贷款供应的两倍。例如，抵押贷款金额为60万元，期限为20年。分配到每月的应付本金为2500元，提供的月收入不得低于5000元。

4.申请材料有问题

1)提供的信息不够全面，使得银行难以审批，无法充分了解借款人的信用水平和还款能力。

2)提供的信息错误，与实际情况不符，使银行误以为是故意隐瞒或夸大事实骗取贷款资金。

5.首付未达到规定比例

1)首套房贷款首付比例一般不低于总房价的30%(各地规定可能不同，以当地经办分行规定为准)。

2)至于二套房贷款首付比例，公务员明确规定更低不得低于40%(各地会在此基础上进行一定的浮动调整，比如有的城市需要支付50%或60%的首付，有的需要70%或80%)。

6.不符合当地购房政策规定

当地户籍居民和非当地户籍居民都有一定的条件，规定不同。以深圳为例：

1)深户家庭和成年单身人士(含离婚)应在本市定居3年以上，并在购买商品房前连续缴纳36个月以上个人所得税或社会保险证明。

2)非深层居民家庭和成年单身人士(含离婚)在购买商品房前，必须连续5年以上缴纳个人所得税或社会保险。

7.买的房子太老了

贷款购买的房产的年龄一般不得超过20至25年（银行规定可能不同），房屋年龄越大，风险越高。房屋年龄和贷款年限一般不得超过65年（部分银行可放宽至70年）。

8.银行限额紧张

如果银行业务繁忙，贷款金额紧张，审批和贷款可能会延迟。例如，在年底办理抵押贷款时，由于年底银行普遍资金短缺，加上银行年终结算，可能要等到新年结束，直到明年年初才批准。

9.房地产开发商有问题

房地产开发商证件不齐全，不具备销售资格等。

如果申请的抵押贷款是公积金贷款类型，拒绝的原因如下：

1.不在当地缴纳的公积金

大多数城市需要在当地缴纳住房公积金才能在当地购房。只有一些城市在不同的地方开设了公积金贷款业务。只要住房公积金与购房地点的住房公积金交换，就可以使用不同地点缴纳的住房公积金在当地购房。

2.公积金未缴纳规定时间

住房公积金一般需要按时足额缴纳6个月以上才能申请贷款(部分地区需要缴纳一年以上)。

3.公积金账户被封存

在住房公积金账户封存期间，不能申请贷款。只有提取业务不受影响，贷款才有机会办理，直到后续开立账户房公积金续缴。

4.公积金贷款名下未还清

公积金贷款办理后，必须先还清贷款，再申请新的公积金贷款。

5.公积金贷款次数超限

一般情况下，公积金贷款最多只能办理两次，购买第三套住房时只能选择办理商业贷款。

6.公积金账户余额太小

住房公积金在申请公积金贷款前使用，账户余额过小，甚至为零，影响贷款审批。

7.贷款金额超过上限

以深圳为例：

深圳市公积金贷款更高贷款额度为70万，家庭住房公积金更高贷款额度为80万。

8.购买的房地产不支持公积金贷款

公积金贷款的房屋类型有商品房、存量房、房改房、自建房、搬迁房、无房屋所有权房等。

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