美兰房价要跌了?楼市再出新政策,公积金贷款额度下降、房贷首付比例

房价要跌了？楼市再出新政策，公积金贷款额度下降、房贷首付比例提升

今年一季度楼市遭受重挫，商住楼成交数量暴跌，地产商资金回笼迟缓，经济压力厚重。各界人士陆续预测分析，房地产市场在重压之下会跌价卖房子。不过随着经济复苏，抑制的买房需求释放出来，房价又打开了增涨的势头。

据资料显示，1-8月份，全国性100个城市新建商品住宅成交均价为15726元/平米，同比上涨10.7%。8月份房价涨幅超出20%的城市有5个，包含江阴市、深圳市、珠海市、银川市和苏州市，在其中银川市的房价涨幅已连续三个月全国。

为了能稳房价，也是为了高质量推进"经济发展循环制"的新格局，有关部门立即下手，7月24日举办了房地产工作会议，邀请到了深圳市、深圳市、广州市、深圳市、南京市、杭州市、沈阳市等城市参加，关键阐述了坚持房住不炒定位；8月26日，住建部在北京举行一部分城市房地产工作总商会，沈阳市、长春市、深圳市、银川市、唐山市、常州市等城市参加。

参加交流会的城市，有一个共同的特点就是有楼市超温的趋势。此后，好几个城市推动了楼市管控的脚步。银川于9月9日发布公告称，针对9月1日前新房开盘项目，短时间以9月份拟市场销售平均价不高于8月份平均价为准则给予管控，遏制了房价快速上涨的势头。

9月3日东莞市颁布一个新的限购政策、限购实施细则后，9月23日东莞市的公积金房贷现行政策也进一步缩紧，个人住房公积金贷款更高额度下降30万，并增加外地购二手房获取标准，严厉打击违反规定获取乱相。同，先前被"交谈"的沈阳也颁布了楼市管控新政策，提升首套房、二套产品住房首付比例各自至3成和4成，不予以派发第三套或以上产品购房贷款。

与此同时，在土地出让管理方法和方法层面，规定提升新增加国有建设用地中居住用地供货占比，优先选择达到居住用地必须，明确指出年度居住用地供货同比增加10%之上。与此同时，部分地区采用"限房价、竞土地价格""限配建、竞土地价格"等形式转让住宅商业用地。新政策还指出，继续执行产品住房价格具体指导。

长春市提升房贷首付比例可能弄伤一部分刚性需求，但同时也加剧了炒房团购买房屋成本，或者是不派发第三套商品房贷款，可能在很大程度上严厉打击炒楼个人行为，使房价回到正轨水准。另一方面，通过提高土地资源供给量，地产商建房成本降低，群众们购房当然也可以有一定的特惠。

可以这么说，在"坚持房住不炒"主旋律的帮助下，在相关部门强监管下，及其在如今经济环境并不容乐观的大环境下，大量城市将加仓楼市管控，加上地产商为了能成功渡过冬天，会使总体房价将趋于稳定，乃至如刚性需求预想的明显下降。终究广州恒大早已喊出7折卖房子的宣传口号，别的地产商也多的是跟踪的提出了一定优惠，房价可能真的会明显下降。

文源：凤凰金融

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