美兰深圳房屋产权证一直办不了,刚好这时候又急需流动资金,手上拿着购房

房屋产权证一直办不了，刚好这时候又急需流动资金，手上拿着购房合同能够抵押贷款吗？前几日，有一个粉丝们明确提出这样的一个难题，对于这个问题，小秦只有对你说，一般情况下，仅有购房合同是不能够抵押借款的，这类抵押是没有任何法律规定的，不具有法律效力。可是，在特定情况下，拥有购房合同是可以贷到帐的，如何办理贷款，小秦来给大家整理几个。

一、一手房能够直接申请住房贷款。一手房一般需要由房地产商给予阶段性贷款担保，买房者能够持购房合同和首付款证实，及其身份证件，户口簿，结婚证书，单身证明能够直接申请住房贷款，直至房屋产权证办出，办完抵押后，房地产商贷款担保完毕。

二、已经还款房子，一般情况下银行再也不会为你做二次贷款，但是也有一些金融机构针对性地上线的二次抵押信贷业务，规定申请者还贷两年以上之上，房地产有一定的抵押使用价值。另种情况便是你早已还了几年住房贷款，这时候能够还清银行剩下的借款，在原有金融机构或是另一家银行申请住房贷款，这儿需要注意的是，房子抵押是必须要有贷款用途证实。

三、首套因为当时资产较为富有，房贷首付比例非常高，想要把多余一部分钱取回来资金周转的情况下，申请者可以跟房地产商商议，让开发有限公司替你撤销备案，重新来签订合同办理备案，这时候，你能按首套房的首付三成去再次交纳，前提是房屋产权证都还没申请办理出来，假如房屋产权证办下来了，再去做撤销备案就很困难了。

四，还能够自己找一些大一点的融资担保公司贷款担保，即便有了这样的第三方担保，有一些银行放款还是比较难的，申请人能去银行业，一般通过概率非常高。

以上就是关于小秦给申请人的一些建议，怎样所需要的流动资金并不是很高得话，需要结合购房合同，立即去银行进行申请个人消费贷或者经营性贷款，也能够缓解你资产严重不足的问题。

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