美兰网民资询:房地产能做二次抵押?

现实生活中，中国公民由于个人原因很有可能会把名下房产向银行借款抵押借款，而这时金融机构出自于个人利益包含，不仅会核查申请者的贷款资质外，并且还会就抵押房产办理相关手续。那在这样的情况下，房地产还可以再进行第二次抵押吗？

网民资询：房地产能做二次抵押？

深圳市众华法律事务所崔东明律师解答：

一般房地产能够二次抵押，但担保债务不应大于房子的具体价值，理应告之别的债务人已设抵押的事实，并且经过别的抵押权人允许。

根据上述要求，抵押人需在同一房地产上设置好几个抵押时，必须符合以下条件：

(一)债务人即抵押权人的允许。在同一房地产上另设抵押的，应提前征求抵押权人允许，由于另设抵押可能会影响抵押权人的优先受偿权，关乎抵押权人的合法权益。

(二)抵押人抵押的房地产价值超出原债务。假如房地产价值不能偿还原负债，抵押人不得开设抵押，假如房地产价值超过原负债，则抵押人会有另设抵押的权力。

(三)抵押以设置抵押的房地产积极向债务人另设抵押的，理应告之别的债务人已设抵押的事实，并且经过别的抵押权人允许。

《担保法》第三十五条，抵押人而担保债务不可超过其抵押物价值。资产抵押后，该财产价值超过所担保债权的额度一部分，可以重新抵押，不得超过其账户余额一部分。

崔东明侓师分析：

房地产抵押需要注意的事项：

，首先核查抵押人对于该房屋是否具备合法合规产权年限，是不是有权利开设抵押权。由于某些情况下，抵押人对于抵押房产不具有或是不完整有着使用权，或是在这以前该房屋早已优先展开了抵押等，那他所作出的抵押个人行为就很有可能自始无效。例如别人尽管在明面上一直使用该房屋，声称它拥有该房屋所有权，但实际上其只是一个管理人员，或是仅仅只是该房屋的共有权人之一。因此首先让抵押人提供房屋产权以确认其支配权。次之，需看该房屋现今支配权情况怎样。

第二，依据《房地产管理条例》第四十九条的相关规定，抵押人与抵押权人理应签订抵押合同书。抵押合同的主要条款有：

1、彼此之间的自然状况;

2、被担保债务的相关情况;

3、抵押物详细说明、情况;

4、抵押物在抵押存续期间的存放、盈利、出现意外亏损的义务、商业保险及保险收益;

5、合同违约责任及争议解决方式;

6、抵押期限;

7、抵押物偿还方法等。

第三，因为抵押物具备房产的独特特性，所以依据《房地产管理条例》第四十八条规定，理应凭房屋产权证书到房屋管理部门开展房地产抵押备案。

二次抵押贷款政策：

1、抵押物具有可抵押额度假如贷款人次抵押信用额度已经达到七成，唯有3成金额可抵押得话，那么肯定是无法再申请办理二次抵押了;要是贷款人次抵押信用额度只贷了三成，也有六七成能够抵押得话，一般是能够再申请办理二次抵押的。

2、贷款人具备该抵押物全部办理手续如果是房子抵押，那贷款人一定要具备该房屋的房屋产权证。在没有产权证的情形下，是不可以用来做二次抵押的。

3、二次抵押法律法规产考以及需要满足的前提条件更高法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》百一十五条第1条规定，抵押物如由抵押人自身占据并协助存放，在抵押期内，非经债务人允许，抵押人把同一抵押物出让别人，或是就抵押物价值已开设抵押一部分再抵押的，行为人失效。

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