美兰【房产抵押案例】负债高|楼龄超30年接近40年|平方数小|急用钱|抵押物标的可贷金额少

　　客户：陈先生

　　需求金额：89万

　　房产情况：深圳龙岗区一套物业，房产楼龄超过30年接近40年，比较旧，而且平方数不足50平方，哪怕成数做足，可贷金额依然低于100万元

　　征信情况：主借人及配偶，信用卡使用率满载，网贷点爆，资产负债比不足，导致负债有点高，客户自己找银行办了3次都抵押失败，导致查询次数多。

　　经营情况：客户真实经营，经营汽车配件行业，营业执照超1年，有批发档口，典型夫妻档，员工3人，客户为了付厂家货款急需20万先周转。

　　特殊情况：

　　主要是房产旧、金额少，90%的银行不愿意做

　　负债较高，很多银行客户经理担心风险，不愿意签名。

　　客户意思是能贷下来就行，利率、方案基本上没有所谓

　　客户还急用钱，先找我们私人借20万应急周转，等银行审批出了以后还我们钱

　　过程：

　　1.客户自己直接到银行申请了几次，都没有办下来，被拒绝到信心都没了，通过朋友联系到我们。

　　2.急用钱，当晚我们就下户拍照，次日入押，然后就放款20万给客户先用。

　　3.提交资料到银行，负债高，审批退下来差点拒。后来发挥技巧操作和渠道沟通一下，通过了。

　　4.入押放款，归还我司20万，操作完成

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