琼山在二手房过户时,买方可以依照有关法律法规要求终止合同

在挑选二手房过户时，小区业主一定要谨慎。若是在产权过户之后发现房屋存有抵押的现象，广大业主是能够规定解除合同的。在这种情况下，买方可以直接和卖方商议，那如果没法达成一致，买方可以依照有关法律法规要求终止合同。

依据法律要求，一方毁约造成合同目的难以实现，另一方有权利要求终止合同。因为房屋抵押会让房屋不可以流通转让，使合同目的难以实现，因而有权要求终止合同。除此之外，《担保法》第四十九条也要求：抵押期内，抵押人出售已办理相关手续的抵押物，理应通告抵押权人并告知买受人物件的抵押状况，抵押人未通告抵押权人或者未告之买受人的，出售个人行为失效。因而，假如买方发觉房屋存有抵押状况，必须通过法律制裁来法律维权。

那样，在二手房过户时，买方要做到以下几点：

1.查看房产证的真实有效

买方在产权过户前，一定要到房管局查询房产证的真实有效，包含查询房产的最基本状况、抵押状况、被查封状况、存不存在产权共有人等状况，并需要注意确定房产证的户主和卖方的信息是否一致。

2.清晰掌握房屋现况

买方在购买二手房时，必须认真仔细房屋的状况，比如存不存在缝隙、渗漏、渗水等诸多问题。因为二手房交易一般归属于“个例”，因而价格与房屋状况等方面均必须买方自身或是找专业机构检测。

一旦发现抵押难题已经出现，买方一定要和卖方商议解除合同的相关事宜。如果两个人没法对此事达成共识，买方应当向当地组织咨询法律建议，并立即根据法律程序来投诉。除此之外，假如卖方刻意隐瞒房屋抵押状况，造成买方合法利益危害，买方也可以依照有关法律法规来法律维权。

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