琼山首套房利率下调已经买了的下调吗？

首套房利率下调，已经买了的是否会下调，得具体问题具体分析：

1.有些客户选购的并不是首套房，反而是二套房，乃至首套房，那其住房贷款利率自然也不会受首套房利率降低的危害。

2.有些客户选购的恰好是首套房，且进行办理商业贷款在签合同时承诺执行的是波动利率现行政策，那么在首套房利率下调后，其住房贷款等利率调整日一到，也将根据下调后最新LPR价格算进去所规定的基准点数得到新利率，之后在下一周期执行（利率调整日一般有两条路，1月1日或者放贷日，而利率调整周期时间最少为一年）。

3.若顾客选购虽说首套房，但商业贷款在签合同时承诺执行的是固定不动利率现行政策，那么在首套房利率下调后，其住房贷款利率并不能产生变化，将一直执行协议约定利率，维持固定不动不会改变。

大伙儿还要注意，如果是申请办理的是公积金贷，那利率不容易受LPR下调产生的影响，由于公积金房贷执行中央银行贷款基准利率，仅有中国人民银行修改了贷款基准利率，到时候才能产生变化。

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