琼山旧州镇什么是农村三权抵押贷款？

什么是农村三权抵押贷款?“三权”就是指农村土地承包经营权、林权及农户住宅财产权利。下面，小编会详解下什么是农村三权抵押贷款。

什么是农村三权抵押贷款

“农村三权质押”借款就是把普通百姓手里的林权、农村宅基地和房产所有权、承包土地承包权开展土地确权评定，随后以此作为质押贷款，办理贷款。农民向银行借款抵押贷款批准后，土地承包经营权预告登记由的农业委员会承担申请办理;农村住户房子预告登记由所在县区房产管理局承担申请办理;林权预告登记由所在县区承担申请办理。就是指农民可以借助农村住户房屋所有权、林权和土地承包经营权等“三权”来抵押融资，在目前国内银根紧缩，中央银行相对应提升法定准备金率和贷款基准利率，全国各地发放贷款速率缓解，很多政府性发放贷款个人行为无效的背景和趋势下，我区颁布一系列惠农措施，深入推进“三权”抵押贷款，对破译农民缺资短板，推动农民万余元创收彰显了积极意义。

(一)农村房屋抵押贷款

1、贷款对象。贷款人应是我区辖区的完全民事行为能力的农村住户，与此同时必须符合以下条件：

(1)为贷款公司服务项目辖区内的普通合伙人;

(2)生产经营项目合乎产业政策和环保治理，项目有销售市场、运营有经济效益;

(3)有合法合规生活来源，现金流量较充裕、还款来源靠谱，具有按时归还贷款本金能力;

(4)资信评估优良，遵规守纪，无故意信用污点;

(5)贷款人年纪与贷款年限总和不得超过65 岁;

(6)金融机构所规定的其他要求。

2、借款用途。农村住户房子抵押贷款正常情况下用以农业、养殖行业、林果业、水产业、农产品深加工商品流通、个体经营者等特色，及其紧紧围绕农牧业临产前、产中、产后服务的融资需求。借款不能用以已纳入行内限定类、取代类项目和领域;金融市场投入和和行内要求的许多严令禁止主要用途。

3、申请办理用以抵押物的农村住户房子需具备的前提条件：

(1)归属于贷款人自身有着的房子，房子场所应当与贷款人户籍所在地一致，且依法取得《房地产权证》或《集体土地使用证》和《房屋所有权证》;

(2)质押物所属村(居)联合会所作出的允许土地使用权证随房产抵押，抵押权实现时允许处理、转让服务承诺或决定;

(3)服务承诺设置抵押物的房子在依规偿还债务时有适度的定居场地;

(4)房子稳步增长，无权属纠纷，已使用期限正常情况下不得超过15 年;

(5)正常情况下是部位不错、地理位置优越，或房子占地总面积比较宽、处理后便于土地复垦的;

(6)房屋评估价值在3万余元(含)之上;

(7)用以抵押房产所占用土地资源应当与房子一并质押。

(二)林权抵押贷款

1、贷款对象。经工商行政管理部门或主管部门审批注册登记的企事业单位法人代表、其他经济组织、个体户及具备中国籍的完全行为能力的普通合伙人。

2、贷款人需具备下列条件：

(1)资信评估优良，遵规守纪，无故意信用污点;

(2)还款来源充裕，且贷款人授信额度后负债率不超过70%;

(3)合伙经营实体线或机关事业单位务必有固定经营地和一定的已有自有资金;

(4)运营项目经济效益优良，适用产业政策和环保规定;

(5)有贷款行承认的本人及第三人的林权财产当作质押物，并且具有县市级或以上市人民政府授予的全国统一款式的《林权证》书;

(6)借款行所规定的其他要求。

3、申请办理用以抵押物的林权应当具备的前提条件：

(1)家庭承包或运转形式获取集体林地类承包经营权、树木使用权;

(2)用材林、经济林木、薪炭林等商品林的树木使用权、所有权以及林地类所有权;

(3)用材林、经济林木、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的农用地所有权;

(4)一般公益林的树木使用权、所有权以及林地类所有权;

(5)法规和国务院规定的许多林权。

(三)土地承包经营权抵押贷款

1、贷款对象。经工商行政管理机关或主管机构审批注册登记的企事业单位法人代表、合作社或其他经济组织、养殖大户人家或其它完全民事行为能力的普通合伙人。

2、贷款人需具备下列条件：

(1)生产经营项目合乎产业政策和环保治理、项目有销售市场、运营有经济效益;

(2)有合法合规生活来源，现金流量较充裕、还款来源靠谱，具有按时归还贷款本金能力;

(3)资信评估优良，遵规守纪，无故意信用污点;

(4)自筹资金资金投入占比不能低于贷款新项目资本金的50%;

(5)借款行所规定的其他要求。

3、用以抵押物的土地资源因具有的标准：

(1)依法取得《农村土地承包经营权证》;

(2)发包单位允许农村土地承包经营权抵押物的书面证明;

(3)根据分包、租赁等运转形式获取的土地承包经营权质押的时候还需提供农村土地承包经营权流转合同，原承包单位出示允许抵押物的书面证明;

(4)农村土地承包经营权剩下期限不得少于5年;

(5)具有连续生产量的种植园、养殖厂、农业种植基地，当代农业旅游等较高附加值的农村土地资源;

(6)农村土地承包经营权产权关系清楚，合乎“依规、自行、有偿服务”的农村土地流转标准。
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