琼山旧州镇天津武清按揭买个房，征信上有两个消费贷款没显示已结清，农行不给做贷款，要等着显示已结清还有两个月合同到期，请问还有时间转别的银行吗，别的银行做房贷严吗

买房时办理的贷款手续其实就是银行事先做出来的审核，等预售房取得预售证之后才会宣布下款，下款的次月才还贷。

因此，预售房的购房者从根据贷款审核到宣布还贷正中间会间距个一年半载乃至很长的时间，主要取决于房屋的基本建设何时可以达到预购规范。

拓展材料

一.办理标准

（1）贷款人需要标准

1. 年龄要求18-60岁普通合伙人（港台及外国籍也可以）

2.具备稳定的职业、固定收入，按时偿还贷款本金能力

3.借贷人真实年龄加申请贷款时限不可超出70岁

（2）必须提供的材料：

1、申请者和配偶身份证件、户籍原件和复印件3份（如申请者与另一半不属同一户籍的需附页婚姻关系证明）。

2、购房协议书原件。

3、房子价格20%及以上订金收条原件和复印件各1份。

4、申请者家庭年收入证明文件及有关资金证明等，包含工资条、个税缴税单、企业出具的个人收入证明、银行存款单等。

5、开发商收付款账号1份。

（3）贷款人应提交的材料

1. 夫妻两人身份证件、户口簿/外省人需临时居住证和户口簿

2.结婚证书/离婚证书或离婚判决书/单身证明2份

3.个人收入证明（银行特定文件格式）

4.所属单位的营业执照副本复印件（盖公章）

5.银行资信证明：包含学历证书，其他房产，银行银行流水，大额存款等

6.假如贷款人为公司法人还需要提供经年审的企业营业执照、税务登记、组织机构代码证、公司章程、财务报告。

（4）突发情况

外籍人买房所需材料：

外国人-------内地往来账户通行卡（台胞证）、户口藤本植物（可证实婚姻情况）、在北京买房审核表、质押公证委托书（授权委托办理中后期领房本及抵押登记）

香港人-------香港身份证、结婚证书、质押公证委托书（授权委托办理中后期领房本及抵押登记） 日本人--------护照签证汉语翻译公证、名称汉语翻译公证、户口簿汉语翻译公证（可证实婚姻情况）、质押公证委托书（授权委托办理中后期领房本及抵押登记）

别的国藉------护照签证汉语翻译公证、名称汉语翻译公证、结婚证书汉语翻译公证、质押公证委托书（授权委托办理中后期领房本及抵押登记）

二.办理手续程序流程

楼宇按揭在国外、日本、马来西亚、中国香港等地区非常广泛，已经成为资本主义或地区广泛更流行的一种股权融资购楼方法。在房地产业上给予按揭贷款的新楼盘其销售额显著好于别的新楼盘。购房者怎样办理按揭贷款？

更先，请来银行掌握相关情况。并办理有关备齐之上的相关资料申请办理住房按揭贷款。

随后接纳银行对你的核查，以确定贷款额。

下面就来能够办理借款协议，且由银行代办公司商业保险。办理产权年限抵押登记和公正。

最终接下来就是银行放贷，借款人每月还贷和结清利息后变更登记。

通过之上办理手续及步骤，您就可以用按揭贷款获得新房了。

（1）挑选房地产

购房者如想要获得楼宇按揭服务项目，在挑选房地产时要主要掌握这方面的知识。购房者在媒体上或者通过客户的详细介绍获知一些工程能够办理按揭贷款时，还应当进一步确定开发商投资建设房产能否得到银行的大力支持，以确保按揭贷款的成功得到。

（2）借款申请

购房者在确定自己选的房地产获得银行按揭贷款适用后，需向银行或银行指定法律事务所掌握银行有关购房者得到按揭贷款鼓励的要求，提前准备相关法律条文，填写《按揭贷款申请报告》。

（3）签购房合同

银行接到购房者提交的按揭贷款申请办理相关法律条文，经核查确定购房者合乎按揭贷款的条件时，发送给购房者允许借款通告或按揭贷款保证书。购房者就可以与开发商或者其地区代理签署《商品房预售、销售合同》。

（4）签署楼宇按揭合同书

购房者在签购房合同，并获得缴纳房款的凭据后，持银行所规定的相关法律条文与开发商和银行签署《房屋按揭抵押借款合同》确立按揭贷款金额、年限、年利率、贷款还款方式及其它权利与义务。

（5）办理抵押登记、商业保险

购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押借款合同》及买房合同到房产管理单位办理抵押登记备案手续。对预售房，在完工后该办理变动抵押登记。通常情况下，因为按揭贷款期内相对比较长，银行为预防信贷风险，规定购房者申请办理人寿保险、财险。

购房者买保险，应列明银行为受益人，借款人在执行期限内不可终断商业保险，保险费用不能低于抵押物总额。在贷款本金结清以前，保单交给银行执管。

（6）开办专业还贷帐户

购房者在签订《房屋按揭抵押借款合同》后，按合同约定，在银行指定金融企业设立专业还贷帐户，签定授权证书，受权这家机构从本账户上付款银行与按揭贷款合同书相关的贷款本金和借款。

银行在确定购房者合乎按揭贷款标准，执行《房屋按揭抵押借款合同》约定义务。并办理手续后，一次性将这个借款划归开发商在银行开办的银行监管账户，做为购房者的购房的钱阶段性担保的住房按揭贷款业务流程。

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