三亚小产权房抵押贷款额度是多少

　　小产权房，是指未取得法定产权证书或法定使用权证书，一般指产生于城镇化进程中的某些非法修建的住房建筑。由于产权认证的不确定性，对于小产权房的抵押贷款来说，银行会对其进行一定的限制。那么小产权房的抵押贷款额度是多少呢?本文将详细探讨这个问题。

　　一、抵押物评估

　　银行对小产权房的抵押贷款额度的规定通常是以其抵押值为基础，申请人可以获得其抵押物总值的一定比例作为贷款额度。但是，对于小产权房来说，由于不确定性，其抵押价值通常无法达到正常市场价值。因此，银行在决定小产权房的抵押贷款额度时，需要根据实际情况进行评估并确定合理的贷款金额。

　　二、贷款额度的限制

　　根据政策，小产权房是不可以估价的，也无法通过公积金贷款或商业贷款的方式来获得贷款。而一些银行可以通过其他渠道来为小产权房提供抵押贷款，一般来说，银行的抵押贷款额度会受到以下因素的影响：

　　房屋建筑面积：房屋面积是判断抵押额度的一个重要指标，面积越大，抵押额度就越高。

　　房屋位置：房屋位置的优劣也是影响抵押贷款额度的一个重要因素，如优质地段相对来说会获得更高的抵押贷款额度。

　　评估值：银行为了避免风险，通常会根据房屋的实际价值来进行评估，并以评估值为基础来制定贷款额度。

　　借款人的信用记录：借款人的个人信用记录也是制定贷款额度的重要参考因素。

　　总体来看，小产权房的抵押贷款额度一般在房屋价值的50%~60%之间，而且不同的银行会根据其自身的需求和风险控制能力来制定适当的贷款额度。

　　三、如何提高小产权房抵押贷款额度

　　增加房屋人口获得抵押贷款的可能性，通过增加家庭成员的收入来提升家庭整体还款能力，从而提高申请贷款的可能性。

　　与银行建立良好的信任关系，这样可以使银行对申请贷款的人更加了解，更有信心提供贷款。

　　掌握市场信息，这样可以让申请人比较准确地了解到小产权房的市场价值，从而让银行更为信任其评估申请人的房产价值。

　　增加抵押担保，例如拥有其他的房产或具有较高价值的财产来作为抵押担保，可以提高小产权房抵押贷款额度。

　　总结来看，小产权房的抵押贷款额度主要受到一些因素的影响，如房屋面积、房屋位置、评估值和借款人的信用记录。同时，为了提高抵押贷款额度，申请人可以通过增加家庭收入或者增加抵押担保来提高小产权房的评估价值，同时与银行建立良好的信任关系也非常重要。申请人可以根据自身情况和资产评估来选择适合自己的银行，从而获得更高的抵押贷款额度。

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