三亚最少10城首套房贷款利率已降至3字开头

澎湃新闻记者 计思敏

首套房贷款利率已经进入“3时期”。

10月20日，中国人民银行受权全国各地银行间同业拆借核心发布：1年限LPR为3.65%，5年限之上LPR为4.3%，都与上个月差不多。自8月份央行降息至今，借款市场报价利率（LPR）已经连续2月坐观成败。

变长时间轴看，近年来，5年限之上LPR早已下调3次，总计降低35个百分点，首套房贷款利率低限降至4.1%，二套房贷利率低限为4.9%。

虽然10月借款市场报价利率（LPR）保持一致，但是对于首套房贷款利率来讲，一部分特殊城市的首套房贷款利率正进一步下调，已经有超10个城市首套房贷款利率进入“3时期”。

关键城市流行首套房贷款利率为4.12%

具体来说，按规定，新派发首套房住房按揭贷款利率不能低于相对应时限LPR（按10月20日5年限之上LPR为4.3%）；二套住房按揭贷款利率不能低于相对应时限LPR加60个百分点（按10月20日5年限之上LPR测算为4.9%）。

另依照在今年的5月15日，中央人民银行、中行银保监会公布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，针对贷款买普通自住房的农村居民，套住房盈利性住房按揭贷款利率低限调整至不少于相对应时限借款市场报价利率减20个百分点，因而，先前全国各地首套房贷款利率低限为4.1%。

依照贝壳研究院公布的核心城市流行住房贷款利率汇报，2023年10月贝壳研究院监测量的103个重点城市流行首套房贷款利率为4.12%，较上月降低3个百分点，二套利率为4.91%，与上个月差不多；当月均值下款周期为26天，总体下款速度很快。

最少10城首套房贷款利率已降至3字开头

在今年的9月29日，中国人民银行、银监会下发通知，确定分阶段调节差异化住宅贷款政策，确立满足条件的城市政府部门，可自行决定在2023年底前分阶段保持、下调或终止本地新派发首套房贷利率低限。

这也就意味着首套房贷款利率低限可提升4.1%。

但是，在业内人士看来，中央银行确立仅房子价格低温的城市可使用以上专用工具，即主要是针对房地产市场萎缩的城市。按照规定，本次容许下调新派发首套房贷利率的城市主要是针对2023年6-8月份新建商品住宅市场价格同比、同期相比均持续降低的城市。

依据易居研究院中国智库核心提供的信息，中国统计局70个大中型城市cpi指数信息中，起码有23个城市合乎本次中央银行新政策规定，主要包括哈尔滨市、兰州市、武汉市、大连市、天津市、石家庄市、昆明市、贵阳市、泉州市、温州市、泸州市、岳阳市、宜昌市、北海市、云南大理、秦皇岛市、湛江市、包头市、安庆市、济宁市、常德市、武汉和桂林等。

截止到10月19日，贝壳研究院检测范围之内已经有10城首套房贷款利率降至“3”字开头，包含石家庄市、贵阳市、天津市、武汉市、宜昌市、清远市、江门市、昆明市、武汉、济宁市。在其中，二线城市中，昆明市首套房贷款利率降至3.95%，武汉市、天津市和贵阳市首套房贷款利率降至3.9%，石家庄市首套房贷款利率降至3.8%。三四线城市中，清远市首套房利率最少，已降至3.7%。

利率转变来说，当月石家庄市、兰州市首套房贷款流行利率下调力度较大，做到30BP，88城住房贷款利率与上个月一致，未作调节。

除商业贷款利率外，全国各地个人公积金利率都纷纷下调。自2023年10月1日起，中央人民银行确定下调首套房本人公积金贷款利率0.15％，5年下面（含5年）和5年及以上利率各自调整至2.6%和3.1%。第二套本人公积金贷款利率现行政策保持一致，即5年下面（含5年）和5年及以上利率各自不少于3.025%和3.575%。接着，深圳市、天津市、武汉市、南京市等地相继跟踪下调公积金房贷利率。

分城市线来说，一线城市住房贷款利率更大，首套房平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上个月差不多。二线城市首套房利率最少，平均为4.08%，三四线城市首套房贷款利率平均为4.11%。

中指研究院指数值业务部销售市场研究总监陈文静觉得，现阶段，房地产销售市场下行趋势并未获得大大提高，中国人民银行及银监会根据分阶段调节差异化住宅贷款政策，有益于减少买房成本费，激起购置产业要求进入市场，但目前房地产市场预测总体较弱，四季度，还需更大力度、大范围、更节奏轻快地优化政策，尤其是针对关键二线城市，适当容许股票基本面比较好的城市热度回暖，造成示范作用，有利于推动总体市场预测修复。

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