三亚哪种情况下房子不可以抵押借款

1、借款人并不是房子的承租人

房产证能写许多人名字，一些人的房子是夫妻共同财产，一些人的房子乃是家庭共有财产。假如借款人并不是房子的承租人，那样申请办理房产抵押贷款就会有有可能被银行回绝。由于对于此类房子，银行明文规定，务必全部承租人一同签名才可以发放贷款，光凭一个人是没法申请办理房产抵押贷款的。

2、楼龄很大

楼龄特别大的房子转现能力差，银行一般不会审理这种房产抵押贷款，因此申请办理房产抵押贷款之前要先看看自己房子楼龄是否符合银行的需求，不同类型的银行房产抵押贷款对楼龄的需求都不一样，一般来说，大部分银行房产抵押贷款对楼龄的需求全是不得超过20年。

3、借款人收益不合格

一切借款都是对的借款人有收益规定，房产抵押贷款亦是如此，假如借款人收益过低，那么就算有房子，申请办理房产抵押贷款就会被银行回绝。一般来说，银行对借款人收入基本要求每月还款额不得超过收入一半，不然申请办理房产抵押贷款就有可能被银行回绝。

4、借款人有信用不良记录

征信好是申请办理银行借款的前提条件，要是征信报告有污渍，比方说贷款逾期、欠款等逾期贷款纪录，那么就算有房子，申请办理房产抵押贷款就会被银行回绝。

5、负债太大

负债，简单的说就是你欠着要多少钱，负债跟还贷能力紧密相关，负债越多还贷能力就越不好，一个还贷能力不强的人，银行一般不会借款给他的。因此申请办理房产抵押贷款时应结算一下自己的负债，假如负债太大，那就要及时处理一些负债，更好把负债率降至30%一下，这种取得成功申请办理房产抵押贷款的机率更高。

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