三亚房子抵押贷款，现在要拆迁，拆迁款算谁的？

　　既然房子能够做抵押，说明房子是全款房，因此所有人是你本人，你现在又抵押给了银行，那么房子的他项权证抵押权人是银行!只要房子所有人是你本人，那么房子就是你的，只是假如你逾期不还贷款，并且超过半年，银行有权利拍卖你的房产而已!

　　因此，你和银行之间只有借贷关系，没有其他利益关联，因而房子拆迁，拆迁所得款也应当是房子所有人的!当你拿到拆迁补偿款以后你把银行贷款尾款结清就可以了!并无其他利益关联!!

　　因此，只要不是过户贷，只要房子所有人是你本人，那么拆迁款与其他人无关，银行只是借贷关系!

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