天涯深圳深圳房产抵押贷款政策：有经营或无经营都可申请经营型抵押贷款

房产抵押贷款，不管借款人名下有无经营公司，都可申请抵押贷款。

没有营业执照的，可直接申请消费型抵押贷款；有经营实体或准经营群体，可以申请经营性抵押贷款。

可以根据自身的实际情况及需求办理。

• 消费型抵押贷款的不需要办理营业执照，可直接申请办理。只要有合理的贷款需求，过往良好的征信记录，稳定的收入来源即可申请。

以深圳消费型抵押贷款为例：额度上限一般在200、300万；贷款利率5.2%-7%区间，贷款的周期多数为10年期（可按20/30年分摊式还款，缓解还款压力），实际的贷款周期最长可达15年。

产品的特点是贷款期限较长，产品中基本都有等额本息/等额本金还款方式，较适合于想缓解每月还款压力，收入稳定且起伏不大的上班族群体。

贷款用途为用于家庭或个人的日常消费使用，比如旅游，家装、教育、购车等合理的消费需求。不可用于购房，投资股票基金，币市、赌博等禁止的领域，同时也不能使用于归还贷款/信用卡等。

• 经营性房产抵押贷款的贷款用途用于公司经营，既然用于经营，作为借款人必须有营业执照。根据以往的政策，一般是真实经营一年以上的公司法人或股东（占股30%以上）、实控人、个体户可申请。

目前深圳经营型抵押贷的新政策打破了以往的平衡，许多没有营业执照的群体也可以办理经营贷，持续时间不确定。有潜在需求的可抓紧办理。

主要是两类，一类是有未满一年时间的营业执照且在稳定经营群体可申请，第二类是有营业执照但无经营实体、目前没有在经营但是有潜在的经营需求、有经营无营业执照的都可申请。

房子产权清晰符合银行要求，提供营业执照，一定的经营痕迹资料佐证，有充足的还款来源，征信良好这些是经营贷的必备条件。贷款的周期多为1-5年，授信期最长的可达20年；利率更低可到3.65%，还款方式多为先息后本，额度上限一般为1000万。

没有经营执照的群体具体要怎么办理经营贷。需要根据不同的银行要求，有直接新办的，也有过户营业执照、增加股东、更换实控人等，办法不一，申请产品的贷款利率、还款周期等跟正在经营的人群是一致的。具体的细节可关注融资慧姐详细交流。

经营贷因其还款方式多为先息后本，贷款的周期较消费贷要短，一些产品每年需要归本，当经营主体发生变化时，银行可能会不予续贷。产品的设计上是为经营群体量身制定的，对于上班族群体，务必不要只看到低利率而忽略了还款压力的问题。

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