天涯中央人民银行二手房法律法规

房地产抵押借款就是指借款以已买普通商品住房抵押，贷款机构为借款人员提供一揽子金融融资，满足自己的购买商品房、停车位、超大金额耐用品、汽车房屋装修等几种市场需求的人民币贷款。

新房贷款的贷款年限最多不超过30年，二手房不超过20年；贷款额是房产评估系数的70%；贷款利息依照中央人民银行所规定的同时期同档银行贷款利率实行，标准年化利率是5.94%。

房屋产权人以地契做为抵押，获得借款按时还息。房屋所有权仍由产权年限使用者自己管理方法，债权人只按时取息，则无应用管理方法房子的权力，待借款结清，承租人取回地契抵押即告结束。如借款人无法履行义务，则债权人有权利依规处罚抵押房子，并且在处罚抵押房子所得的合同款中优先受偿权。

给予抵押房子当事人称之为房子抵押人，接纳抵押房子原债权人称之为房子抵押权人。房子抵押人必须具备真正的民事行为能力，无民事行为能力与限制民事行为能力得人不可设置房子抵押。

三、房子抵押的法律法规

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