天涯银行让梦产生个人信用记录关怀日

一，什么叫房子二次抵押？

二次抵押贷款是指由已经做了抵押的抵押物再度抵押，从特殊放款人处得到贷款。

二次抵押贷款的特点就是不用结清之前的贷款，立即再度抵押再获贷款，节约了时间与垫付资金费用等许多中间商。

押品：贷款房、一押房。

二，商品信息

1，贷款年利率？

最少3.5%；

2，贷款时限？

先息后本贷款最多3年，等额本息最多10年；

3，贷款信用额度？

商品房的抵押率更高达80%或85%；

办公楼和店铺的抵押率更高达50%；

4，审核时间？

1-3天；

5，二押的优势是什么？

1.办理手续简易：不用还清原贷款再贷；

2.费用低：不用过桥垫资，可以节约过桥垫资过桥费用；

3.时间快：不用过桥垫资，立即批核，更快当日提款；

4.风险小：原贷款不用还清，能够避免无必须的，不可控的风险性。

三，申请资格

1，对申请人的需求？

1.户口：内地住户；

2.年纪：借款人18-65岁，抵押人18-70岁；

3.借款主体：有房子顾客，且房地产有空间；

房地产是不是有空间分辨方式：

能贷信用额度=房屋价值×抵押率-房地产剩下贷款；

例如：

住房贷款100万，房子总市值200万。

二押更大是能够做8-9而成，其实就是160-180万，减掉贷款的100万，就能剩余60-80万资产可以用。

2，对抵押房产规定？

1.房子室内空间超过10万

2.房子务必早已拿证，一抵必须要在银行

3.楼龄基本上不能超过30年

4.房子并没有实行和纠纷案件

5.支撑的房屋类型有: 商住楼、公寓楼、铺面

3，申请材料有什么？

1.自己及其配偶身份证件、户口本、未婚证明

2.申请者个人收入证明

3.房产证原件或影印件

4.房子抵押合同书

5.银行标准的资料

四，办理流程

Step1：递交贷款申请办理

借款人首先确认一下自身是否满足银行的抵押贷款规定，在符合银行抵押贷款条件时再递交贷款申请办理。

Step2：银行评定贷款

银行在接到借款人的贷款申请办理以后，会让借款人的偿还能力及其房产使用价值进行评价。银行按照其提供的材料需要对抵押房产开展实地勘查、评定。每一个环节全是房地产抵押贷款环节中重要的一环，此过程直接关系到着我们的房子抵押贷款额度。此外借款人的个人征信报告和资产情况也会影响到银行审核贷款。

Step3：签署借款协议

通过银行评定以后，假如银行对借款人的抵押物及其偿还能力也没有疑惑便会通告借款人签借款协议了。一般来说贷款组织会依据以前提供的材料和分析报告再度进行审查，审核通过的会与你沟通交流下贷款信用额度、年利率、时限、贷款还款方式等诸多问题，协商好以后就可以签订合同了。

Step4：派发贷款

借款协议都签订了以后，借款人就仅需等候银行派发贷款了，贷款人设立还贷专户、借款人下款至该帐户。此外需要注意有些银行都会要求借款人选购抵押房地产商业保险，安全受益人是这个银行，那样能够降低发放贷款风险。

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