天涯在同一个房子上能不能做2次抵押?法律法规并对有些什么限定吗?

实例：

W某新设立了一家公司，需注资300万。因为自己现钱不够，W某以个人在城区中心地段有着的一处房地产做抵押，向朋友L某贷款100万。之后企业运行欠缺资产，W某又还以该点房地产作抵押，向别人H某贷款30万。H某了解该点房地产早已被抵押，所以才以房子不可以二次抵押为理由了。问：在同一个房子上能不能做2次抵押？法律法规并对有些什么限定吗？

经典案例：

W某是否可以在该点房地产上进行二次抵押，必须根据实际情况去分析。根据《城市房产抵押管理条例》第九条的相关规定，在一个房子上能做2次抵押。可是同一房地产设置多个抵押权利的，抵押人应当将已经设置完的抵押状况告之抵押权人。这一点上，此案符合法律，H某早已了解房子抵押给L某。此外需要注意的是，抵押人而担保的债务不可超出其抵押物价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值超过所担保债权账户余额一部分，可以重新抵押，不得超出账户余额一部分。换句话说，我们需要对W女士的这个房地产开展价值价格评估。假如该点房产价值超出100万，那样W某能够做二次抵押，将这个房子再度抵押与H某，但其抵押担保金额不得超过房子价值减掉100万金额。假如该点房产价值没有达到100万，那样W女士的这里房子便不能做二次抵押担保。

法律规定：

《城市房产抵押管理条例》

第九条同一房地产设置多个抵押权利的，抵押人应当将已经设置完的抵押状况告之抵押权人。

抵押人而担保的债务不可超出其抵押物价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值超过所担保债权账户余额一部分，可以重新抵押，不得超出账户余额一部分。

一处房地产法律允许做二次以上抵押。可是法律法规为了保护抵押权人的权益，后一次抵押在担保金额上不能防碍前一次抵押权利的完成，且数次担保总金额不可超出抵押物价值。

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