天涯房产一抵二抵，到底怎么理解？

简单说下！

房产只抵押给一个人，就是一次抵押。

房产抵押给一个人后没有结清，又把剩余部分抵押给了另一个人，就是二次抵押。

如果还不上钱了，需要拍卖了，拍卖后的资金，首先给个抵押的人，剩下的部分给抵押的第二个人。

前提是这俩人都做了抵押登记，如果次抵押做了抵押登记，第二次抵押没做登记，第三次抵押做了抵押登记，那么还不上钱的时候，房产执行后的钱先给一押，和三押做过登记的，没登记的最后给。

一抵，分两种！

1、银行按揭抵押

按揭放款是需要把房产抵押给银行的，可能大家没意识到这个也算是抵押贷款的一种。

2、其他一次抵押（银行，机构，个人都可）

和放款机构约定好抵押的额度金额，很多一抵银行要求做更高债权，并且约定不可二次抵押，未解除抵押不可交易（不能网签），和放款额度。

二抵，根据一抵的不同，同样可以分成2种!

1,一抵是银行按揭的，二抵放款额度=房价的6到7成-剩余按揭

银行一般有按揭还款满6，12，18个月后才可以二抵，防止经营性贷款违规进入楼市。机构个人无按揭还款时间要求，直接可以二次抵押。

2，一抵非按揭的二抵----（银行一般不做）

一抵做了更高债权，二抵无空间。

就是你房子市值300万，抵押登记了300万，银行给你放款了100万。等房价翻倍了，有空间了，才有空间做二次抵押。（二抵了，有些银行会时间知道，然后通知你，要么还清一抵，要么还清二抵）

一抵没有更高债权，且一抵的放款机构，不在乎二抵，这个就是正常的二次抵押了。

二次抵押注意事项1，银行，次选2，注意安全正规3，注意一抵银行，有没有禁止二押（二押做完了，一押银行过来找你还款就尴尬了）4，房产剩余抵押空间小于5成，很难做5，利率低的二押，大部分需要有公司，有实际经营6，新产证，银行没有二次抵押，只能机构或民间

做个总结

一抵可选多，比较简单。

不愿意还清按揭，还想抵押出来干点事情（可以继续用公积金还款），或者特别缺钱（一抵不能解决问题）可以考虑二抵！

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