天涯住房贷款利与弊（县买房）

提前还房贷有什么好处和坏处

1、房贷提前还款的好处 （1）减少房贷总利息：房贷提前还款通常是提前归还部分贷款本金，贷款本金减少后，剩余贷款本金会重新计算贷款利息，这样就起到了节省贷款利息的效果。

2、好处：房贷提前还款是一般提前偿还本金，本金减少，那么贷款利息也会减少，起到节省利息的作用。房贷提前还款可以降低负债，减轻还款压力。房贷提前还清，借款人可以尽快办理解除抵押手续。

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3、好处：减少房贷[文]总利息：提前还清房[章]贷后，可以不再需要[来]支付剩余的利息，这[自]将使贷款总成本降低[海]，长期来看，可以节[南]省大量的钱。

4、利： 提前还部分房贷后，[极]客户可以选择缩短还[速]款年限，也就可以早[网]日减轻债务；还可以[文]选择缩减每月月供，[章]如此就可以降低每月[来]的还款压力。

5、正面回答 提前还款的好处和坏处分别如下。具体分析 提前还贷款的好处 提前还贷款的好处，就是能够节约一笔利息。尤其是对于贷款额度比较高的贷款来说，提前还款的本金越多，节约的利息就越多。

贷款20年和30年利弊

1、如果经济压力比较大，建议选30年，虽然利息高，但每个月的还款额度比较低。贷款20年好还是30年好，几点建议：要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。

2、贷款利息支出更[自]少：选择20年还款[海]，可以更快地还清贷[南]款，从而减少贷款利[极]息支出。相比之下，[速]30年还款期限的利[网]息支出会更多。提前[文]还款压力更小：如果[章]选择20年还款，可[来]以更快地还清贷款，[自]从而减轻提前还款的[海]压力。

3、首先要了解20[南]年和30年贷款的区[极]别。20年的贷款周[速]期较短，每月还款额[网]会相对较高，但总的[文]利息会更少；而30[章]年的贷款周期较长，[来]每月还款额相对较低[自]，但总的利息会相对[海]更多。

4、月供金额：选择30年贷款期限会降低每月的还款压力，因为贷款金额可以分摊到更长的时间段内，月供金额会相对较低。而选择20年贷款期限则意味着每月要偿还更高的金额。总利息支出：贷款期限越长，总利息支出也会增加。

房贷提前还贷款的好处和坏处

好处：房贷提前还款是一般提前偿还本金，本金减少，那么贷款利息也会减少，起到节省利息的作用。房贷提前还款可以降低负债，减轻还款压力。房贷提前还清，借款人可以尽快办理解除抵押手续。

房贷提前还款的好处[南] （1）减少房贷总利[极]息：房贷提前还款通[速]常是提前归还部分贷[网]款本金，贷款本金减[文]少后，剩余贷款本金[章]会重新计算贷款利息[来]，这样就起到了节省[自]贷款利息的效果。

好处：减少房贷总利[海]息：提前还清房贷后[南]，可以不再需要支付[极]剩余的利息，这将使[速]贷款总成本降低，长[网]期来看，可以节省大[文]量的钱。

好处：提前还部分房[章]贷后，客户可以选择[来]缩短还款年限，也就[自]可以早日减轻债务；[海]还可以选择缩减每月[南]月供，如此就可以降[极]低每月的还款压力。[速]还有，提前还房贷后[网]客户总共要还的利息[文]与按照还款计划按月[章]逐期还款相比，也能[来]减不少。

利： 提前还部分房贷后，客户可以选择缩短还款年限，也就可以早日减轻债务；还可以选择缩减每月月供，如此就可以降低每月的还款压力。

住房公积金贷款和商业贷款的利弊

1、【1】利率区别：一般情况下公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多，这种情况下用户更加偏向于选择公积金贷款，这样一来可以节省不少贷款利息支出。

2、首先，公积金贷[自]款是指以住房公积金[海]为抵押的贷款，一般[南]只针对已缴纳公积金[极]的居民，贷款条件较[速]为宽松，可贷款额度[网]高，放款速度快，其[文]利率也比商业贷款低[章]。

3、一般来说，住房[来]公积金贷款优势较大[自]：首付比例低、利率[海]低，但贷款额度由限[南]制，且房款速度相较[极]商业贷款慢。商业贷[速]款 住房商业贷款利率较[网]高，但因为还款快、[文]程序简单，受到卖家[章]的欢迎。

4、利率：公积金贷[来]款的利率通常较低，[自]商业贷款的利率相对[海]较高。因此，从利率[南]角度考虑，公积金贷[极]款更有优势。 贷款额度：商业贷款[速]的贷款额度相对更大[网]，可以满足更高的购[文]房需求，而公积金贷[章]款的额度通常有限。[来]

5、用公积金买房的[自]好处有：职工不用承[海]担贷款的风险，因为[南]住房公积金贷款的风[极]险，是由住房公积金[速]管理中心承担；需要[网]负担的利息比商业贷[文]款低；提前还款且没[章]有违约金。公积金买[来]房和商贷买房的区别[自]可购买房屋的类型不[海]同。

6、法律主观：现在人们买房越来越倾向于使用贷款了，一方面因为房价太贵，难以一次性付清；另一方面利率下行，贷款的成本越来越低，人们可以把自己另外的钱拿去投资。个人住房贷款有两种方式：一种是公积金贷款，另一种是商业贷款。

住房按揭贷款有什么弊端?

1、如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

2、背负债务，心理[南]压力大。按揭贷款买[极]房属于典型的“花明[速]天的钱办今天的事”[网]，所以按揭付款对于[文]保守型的人不合适。[章]贷款买的房不易迅速[来]变现。

3、按揭贷款在分期[自]付款的基础上解决了[海]需要在短时间内筹集[南]大量资金的困难，将[极]大笔资金分解为长期[速]小额资金还贷。按揭[网]贷款首付不占用大量[文]金钱，还款期限长，[章]可以把有限的资金用[来]于多项投资。银行替[自]你把关。

4、房屋抵押贷款可[海]以办理若干次抵押登[南]记的手续，如果办理[极]初次抵押的机构未通[速]过有效方式，如未强[网]制保管房产证、未网[文]签、锁定等操作控制[章]住借款人办理二次或[来]多次抵押手续的话，[自]到期处置房产的时候[海]就会变得异常繁琐。[南]

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