天涯海口房本抵押贷款随时咨询（海南海口房屋抵押贷款政策）

我想咨询在海口用公积金贷款买二手房,房东之前还有贷款没还完房产证...

可以买，不过住房公积金要先消费，后。如果以贷款方式购房来说，要先缴纳购房首付，并按规定签订购房合同、办理相应的贷款手续、拿到借款合同之后，才能凭有关证明材料办理住房公积金的。

如果你买的二手房 房主的贷款还没有还[文]清 ，必须让房东把贷款[章]还清以后 ，再买卖。

房子有公积金贷款是[来]可以卖的，但是出卖[自]前首先要确定是否有[海]房产证。二手市场交[南]易都是以房产证为主[极]的，只有有了房产证[速]才可以进行上市交易[网]。如果没有房产证就[文]说明没有产权，就不[章]能办理过户手续，相[来]应也就不能进行房屋[自]买卖了。

在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。

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用公积金贷款了一套二手房，贷款还没还完，房产证掉了，可以到房管局申请补发房产证。

海口苏南银行二押下户出批复就可以贷款吗是真的吗

1、可以的。 房屋二次贷款是指用有贷款的房子再次抵押贷款。 按揭的房子也可以贷款，无本按揭房屋可以抵押购房合同二次贷款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押贷款，也可以银行二次抵押贷款，等银行批贷后再解押，无风险。

2、除非出现了银行[海]银根紧缩、贷款额度[南]不够用等特殊情况，[极]银行才会延迟贷款的[速]放款时间。

3、二手房贷款不是[网]一定要过户后才可以[文]贷款，而是等过户后[章]，银行才会放款。原[来]则上是先提交贷款申[自]请，审批通过后银行[海]会出具批贷函，向卖[南]方证明银行同意放款[极]给购房人，卖方可放[速]心将房屋过户给购房[网]人。

4、有逾期可以办理贷款吗，可以如果用户正在逾期，但是逾期的记录不上传征信，那么用户是可以申请贷款的。而逾期的记录会上传到征信中，在逾期记录删除之前，用户都无法申请贷款，即使申请贷款，贷款申请也会很快被拒绝。

海口二手房贷款年限

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年，基本上二手房房龄超过30年就无法申请贷款；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

2、法律分析：五年[文]以下（含五年）75[章]%、五年以上25%[来]。二套房及二次贷款[自]利率为五年以下（含[海]五年）025%、五[南]年以上575%。

3、关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。二手房的房龄不能超过15年。土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。

房屋抵押贷款怎么办理

1、房屋抵押贷款办理流程提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。递交贷款资料：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。

2、个人房产抵押贷[极]款的申请流程填写申[速]请表格。在填写申请[网]表格时，需要提供个[文]人基本信息、房屋信[章]息、收入证明等资料[来]；提供抵押物。需要[自]提供房屋所有权证、[海]土地使用证、房屋评[南]估报告等相关资料；[极]银行评估。

3、以下是办理房屋[速]抵押贷款的详细步骤[网]： 准备申请材料：借款[文]人需要准备好身份证[章]、户口本、婚姻状况[来]证明、房产证明、收[自]入证明等材料。

4、银行接到贷款申[海]请后，会对借款人的[南]房产进行评估，确定[极]房子价值及可贷款额[速]度。 银行根据房子价值和[网]借款人资料进行贷款[文]审批。 贷款审批通过后，借[章]款人与银行签订贷款[来]合同。 办理房产抵押手续后[自]，银行放款至借款人[海]账户。

5、在民间借贷速易贷参谋办理房产抵押贷款时要注意以下几点：谨慎审查出借方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介速易贷参谋。

海口组合贷款办理流程是什么?一般多久能审批下来

1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。

2、办理组合贷款（[南]公积金贷商贷的组合[极]），在提交了申请之[速]后，住房公积金管理[网]中心和经办银行一般[文]会在10到15个工[章]作日内完成审批，出[来]具审批结果。速度快[自]的话，可能一周内就[海]能审核完；速度慢的[南]话，可能两个多星期[极]还在审核当中。

3、组合贷款审批大[速]概需要7到10个工[网]作日左右。组合贷款[文]的审批要公积金管理[章]中心和贷款银行共同[来]审批，公积金管理中[自]心审批4天左右，贷[海]款银行审批4天左右[南]。最终公积金管理中[极]心还要进行终审，大[速]概花费两天左右。

4、组合贷审批流程[网]一般需要多久？组合[文]贷款一般会在一两个[章]月内完成审批，出具[来]结果。

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